France › Marseille 3e › Les Casernes › Rue Cavaignac › n° 1

1 Rue Cavaignac, Marseille 3e

Vendu 62 250 € (2 594 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 1300337 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Cavaignac, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 304 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Cavaignac1 896 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Les Casernes1 558 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Marseille 3e2 215 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue

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Calée sur 2 845 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX10

LOGEMENTS178

Dernière vente : 2 594 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Cavaignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 146 € À 2 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 62 250 €2 594 €/m² 2 594 €

18/03/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/03/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €

06/02/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 53 000 €2 304 €/m² 2 304 €

30/12/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 67 200 €2 688 €/m² 2 688 €

05/08/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/08/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 60 000 €2 727 €/m² 2 727 €

25/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 92 000 €1 769 €/m² 1 769 €

16/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 89 000 €1 854 €/m² 1 854 €

09/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 55 000 €1 146 €/m² 1 146 €

13/06/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/06/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 64 000 €2 783 €/m² 2 783 €

19/12/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

17/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/07/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 54 000 €2 348 €/m² 2 348 €

01/02/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/02/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €

10/08/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 52 500 €2 100 €/m² 2 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Cavaignac, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 304 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 5−23 %1 456 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026 n° 13+11 %2 106 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2026 n° 15+13 %2 142 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−23 %1 462 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2021 n° 19−48 %985 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2017 n° 21−33 %1 273 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026 n° 23+5 %1 988 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2018 n° 25−32 %1 288 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026 n° 27−8 %1 748 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2025 n° 33−11 %1 684 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025 n° 39+16 %2 206 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2026 n° 45−48 %988 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2025

RUE CAVAIGNACMÉDIANE DE LA RUE 1 896 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Cavaignac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 071 € 3 149 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 107 032 € 1 574 €

5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 113 968 € 1 676 €

5 RUE CAVAIGNAC 68 m² 94 996 € 1 397 €

22 RUE GUIBAL 42 m² 100 002 € 2 381 €

22 RUE GUIBAL 41 m² 46 986 € 1 146 €

22 RUE GUIBAL 42 m² 60 018 € 1 429 €

22 RUE GUIBAL 42 m² 44 982 € 1 071 €

13 RUE CAVAIGNAC 56 m² 115 024 € 2 054 €

12 RUE DU GENIE 57 m² 134 976 € 2 368 €

13 RUE CAVAIGNAC 55 m² 150 975 € 2 745 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 071 € à 3 149 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue cavaignac

Fourchette courante1 412 – 2 169 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

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Les Casernes

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-30 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-31 %

Rendement brut6.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

327 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Cavaignac132 ventes depuis 2014 · 1 896 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Casernes624 ventes · 1 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 2 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Cavaignac à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 845 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Cavaignac a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 24 m² à 62 250 €, soit 2 594 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cavaignac ?

Oui : 2 594 €/m² contre 1 896 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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