France › Marseille 10e › Pont de Vivaux-Icard › Impasse Rostand › n° 32

32 Impasse Rostand, Marseille 10e

Vendu 140 000 € (2 295 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1301010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 057 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Impasse Rostand2 540 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Pont de Vivaux-Icard2 333 €/m² 548 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 10e2 415 €/m² 10 854 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 399 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0240

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS48

Dernière vente : 2 295 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 32 Impasse Rostand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 568 € À 2 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/08/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

13/06/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/08/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 116 000 €2 109 €/m² 2 109 €

28/07/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €

13/05/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

24/01/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 24/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

29/12/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 128 500 €2 336 €/m² 2 336 €

17/09/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €

13/08/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 13/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 95 000 €1 863 €/m² 1 863 €

18/06/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 88 000 €1 796 €/m² 1 796 €

21/01/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 21/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 143 000 €2 200 €/m² 2 200 €

04/12/2018 n° 32 · Appartement · 5 p. 04/12/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 128 800 €1 695 €/m² 1 695 €

12/09/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 12/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 157 000 €2 855 €/m² 2 855 €

03/04/2018 n° 32 · Appartement · 5 p. 03/04/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 123 000 €1 597 €/m² 1 597 €

19/05/2017 n° 32 · Appartement · 5 p. 19/05/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 000 €1 568 €/m² 1 568 €

26/09/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 109 000 €2 057 €/m² 2 057 €

21/06/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 450 €2 299 €/m² 2 299 €

21/09/2015 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

17/07/2015 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €

28/01/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 000 €1 954 €/m² 1 954 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Impasse Rostand, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 9001 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+94 %4 921 €/m²Maison 38 m² · vendu 2023 n° 3+45 %3 681 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2020 n° 11+0 %2 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 15lot atypique9 450 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2019 n° 21+75 %4 444 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 9001+12 %2 849 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2026

IMPASSE ROSTANDMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+127 %5 765 €/m²Maison 51 m² · vendu 2026

n° 32VOUS ÊTES ICI2 057 €/m²20 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 080 € 5 833 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 295 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 TRA DU TONKIN 64 m² 240 000 € 3 750 €

55 TRA DU TONKIN 65 m² 191 490 € 2 946 €

55 TRA DU TONKIN 64 m² 208 320 € 3 255 €

17 IMP MARIUS ALRIC 41 m² 237 800 € 5 800 €

15 IMP MARIUS ALRIC 60 m² 133 020 € 2 217 €

39 BD ROUVIER 50 m² 113 000 € 2 260 €

39 B BD ROUVIER 50 m² 104 000 € 2 080 €

39 BD ROUVIER 57 m² 119 985 € 2 105 €

39 BD ROUVIER 44 m² 118 008 € 2 682 €

49 BD ROUVIER 35 m² 124 985 € 3 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 080 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse rostand

Fourchette courante2 209 – 2 863 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Pont de Vivaux-Icard

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-3 %

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Marseille 10e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département-25 %

Rendement brut6.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune86ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

889 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEImpasse Rostand32 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Vivaux-Icard548 ventes · 2 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 854 ventes · 2 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Impasse Rostand à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Impasse Rostand a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2024, appartement de 61 m² à 140 000 €, soit 2 295 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Rostand ?

Non : 2 295 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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