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France › Marseille 10e › Pont de Vivaux-Icard › Boulevard Rouvier › n° 39

39 Boulevard Rouvier, Marseille 10e

Vendu 113 000 € (2 260 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1301033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 979 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Rouvier3 375 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Pont de Vivaux-Icard2 322 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 10e2 466 €/m² 10 905 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 1 461 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 260 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Rouvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 300 € À 2 682 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 000 €2 260 €/m² 2 260 €
11/07/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €
11/10/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €
24/02/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 48 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 48 m² 87 000 €1 813 €/m² 1 813 €
09/06/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 104 000 €2 080 €/m² 2 080 €
17/09/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 90 000 €1 698 €/m² 1 698 €
17/09/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 15 000 €300 €/m² 300 €
24/03/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 500 €1 710 €/m² 1 710 €
26/01/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €
01/08/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 01/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 261 € 4 947 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 260 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 BD ROUVIER 35 m² 124 985 € 3 571 €
49 BD ROUVIER 35 m² 129 990 € 3 714 €
70 BD ROUVIER 80 m² 270 000 € 3 375 €
59 BD ROUVIER 41 m² 164 984 € 4 024 €
59 BD ROUVIER 19 m² 93 993 € 4 947 €
55 TRA DU TONKIN 64 m² 240 000 € 3 750 €
55 TRA DU TONKIN 64 m² 208 320 € 3 255 €
55 TRA DU TONKIN 65 m² 191 490 € 2 946 €
288 AV DE LA CAPELETTE 43 m² 152 994 € 3 558 €
288 AV DE LA CAPELETTE 43 m² 164 303 € 3 821 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 261 € à 4 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard rouvier
Fourchette courante2 567 – 3 714 €/m²
vs commune+38 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard rouvier ↗
Pont de Vivaux-Icard
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pont de Vivaux-Icard ↗
Marseille 10e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département-24 %
Rendement brut6.3 %
Voir Marseille 10e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune87ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
728 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard Rouvier91 ventes depuis 2014 · 3 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Vivaux-Icard552 ventes · 2 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 905 ventes · 2 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Rouvier à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 260 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Rouvier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 50 m² à 113 000 €, soit 2 260 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Rouvier ?

Non : 2 260 €/m² contre 3 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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