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France › Maisons-Alfort › Planètes › Rue Michelet › n° 28

28 Rue Michelet, Maisons-Alfort

Vendu 450 000 € (7 759 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9470039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Michelet, 94700 Maisons-Alfortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 287 017 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue Michelet5 592 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Planètes5 977 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Maisons-Alfort6 038 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 156 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0V0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 7 759 €/m² en 2021 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 690 € À 7 759 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2021 n° 28 · Maison · 3 p. 10/12/2021 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 450 000 €7 759 €/m² 7 759 €
19/12/2019 n° 28 · Maison · 3 p. 19/12/2019 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 407 000 €7 017 €/m² 7 017 €
02/05/2017 n° 28 · Maison · 3 p. 02/05/2017 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 330 000 €5 690 €/m² 5 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 364 € 10 200 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 759 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 B RUE MICHELET 70 m² 485 520 € 6 936 €
80 RUE CONDORCET 58 m² 496 016 € 8 552 €
94 RUE DE LA CONVENTION 125 m² 885 000 € 7 080 €
96 RUE DU 14 JUILLET 87 m² 600 039 € 6 897 €
90 RUE DU 14 JUILLET 92 m² 645 472 € 7 016 €
17 RUE LOUIS HEURTEL 52 m² 385 996 € 7 423 €
13 RUE LOUIS HEURTEL 52 m² 426 504 € 8 202 €
19 RUE LOUIS HEURTEL 52 m² 220 012 € 4 231 €
50 AV JOFFRE 54 m² 345 006 € 6 389 €
73 RUE DU 14 JUILLET 91 m² 470 015 € 5 165 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 364 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michelet
Fourchette courante5 171 – 7 382 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michelet ↗
Planètes
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Planètes ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune10ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 189 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Michelet44 ventes depuis 2014 · 5 592 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlanètes775 ventes · 5 977 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 6 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Michelet à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2021, maison de 58 m² à 450 000 €, soit 7 759 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 7 759 €/m² contre 5 592 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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