France › Maisons-Alfort › Centre Vert de Maison › Allée Buffon › n° 9

9 Allée Buffon, Maisons-Alfort

Vendu 195 000 € (4 063 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 9470013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 896 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Allée Buffon4 688 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Centre Vert de Maison5 258 €/m² 4 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Maisons-Alfort4 860 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 868 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0345

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX11

LOGEMENTS146

Dernière vente : 4 063 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Allée Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 063 € À 7 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 238 000 €4 857 €/m² 4 857 €

24/10/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

21/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 243 000 €5 063 €/m² 5 063 €

17/05/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €

30/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

09/08/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €

25/03/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 235 000 €4 896 €/m² 4 896 €

27/07/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 258 950 €5 179 €/m² 5 179 €

04/05/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 339 400 €7 071 €/m² 7 071 €

06/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €

06/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Allée Buffon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %4 750 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022 n° 3−5 %4 463 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2023 n° 5+3 %4 825 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 7+10 %5 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI4 896 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 11−18 %3 863 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+10 %5 137 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 15−42 %2 736 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2025

ALLÉE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 4 688 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 712 € 6 131 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 RUE VICTOR HUGO 63 m² 257 481 € 4 087 €

86 RUE VICTOR HUGO 37 m² 226 847 € 6 131 €

86 RUE VICTOR HUGO 54 m² 235 116 € 4 354 €

86 RUE VICTOR HUGO 69 m² 269 997 € 3 913 €

86 RUE VICTOR HUGO 59 m² 160 008 € 2 712 €

86 RUE VICTOR HUGO 47 m² 243 319 € 5 177 €

86 RUE VICTOR HUGO 47 m² 248 019 € 5 277 €

86 RUE VICTOR HUGO 49 m² 236 082 € 4 818 €

80 RUE VICTOR HUGO 63 m² 358 974 € 5 698 €

80 RUE VICTOR HUGO 82 m² 314 962 € 3 841 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 712 € à 6 131 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Buffon

Fourchette courante4 080 – 4 764 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Centre Vert de Maison

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+8 %

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Maisons-Alfort

Tendance 3 ans-6 %

vs département-2 %

Rendement brut5.3 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAllée Buffon23 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Vert de Maison4 023 ventes · 5 258 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Allée Buffon à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Allée Buffon a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, appartement de 48 m² à 195 000 €, soit 4 063 €/m².

Est-ce cher pour Allée Buffon ?

Non : 4 063 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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