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France › Maisons-Alfort › Centre Vert de Maison › Allée Buffon › n° 13

13 Allée Buffon, Maisons-Alfort

Vendu 349 000 € (5 209 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 9470011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 137 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Allée Buffon4 688 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Vert de Maison5 259 €/m² 3 884 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Maisons-Alfort4 888 €/m² 9 037 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 892 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0345
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX11
LOGEMENTS146
Dernière vente : 5 209 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Allée Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 007 € À 5 209 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 285 000 €4 318 €/m² 4 318 €
23/05/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 349 000 €5 209 €/m² 5 209 €
08/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
03/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 301 800 €4 504 €/m² 4 504 €
30/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €
09/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 136 500 €2 007 €/m² 2 007 €
09/03/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 323 000 €4 750 €/m² 4 750 €
10/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 262 000 €5 137 €/m² 5 137 €
09/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 331 000 €5 015 €/m² 5 015 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Allée Buffon, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+1 %4 750 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022n° 3−5 %4 463 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2023n° 5+3 %4 825 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025n° 7+10 %5 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2022n° 9+5 %4 900 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2023n° 11−18 %3 863 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI5 137 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 15−42 %2 736 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2025
ALLÉE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 4 688 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 712 € 6 131 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 209 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 RUE VICTOR HUGO 47 m² 248 019 € 5 277 €
86 RUE VICTOR HUGO 47 m² 243 319 € 5 177 €
86 RUE VICTOR HUGO 49 m² 236 082 € 4 818 €
86 RUE VICTOR HUGO 37 m² 226 847 € 6 131 €
86 RUE VICTOR HUGO 63 m² 257 481 € 4 087 €
86 RUE VICTOR HUGO 54 m² 235 116 € 4 354 €
86 RUE VICTOR HUGO 69 m² 269 997 € 3 913 €
86 RUE VICTOR HUGO 59 m² 160 008 € 2 712 €
80 RUE VICTOR HUGO 63 m² 241 983 € 3 841 €
80 RUE VICTOR HUGO 63 m² 245 007 € 3 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 712 € à 6 131 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée Buffon
Fourchette courante4 077 – 4 756 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Allée Buffon ↗
Centre Vert de Maison
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+8 %
Voir Centre Vert de Maison ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département-1 %
Rendement brut5.7 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 349 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 417 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAllée Buffon23 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Vert de Maison3 884 ventes · 5 259 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 037 ventes · 4 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Allée Buffon à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Allée Buffon a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2025, appartement de 67 m² à 349 000 €, soit 5 209 €/m².

Est-ce cher pour Allée Buffon ?

Oui : 5 209 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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