CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Maisons-Alfort › Centre Vert de Maison › Allée Buffon › n° 3

3 Allée Buffon, Maisons-Alfort

Vendu 370 000 € (4 253 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 947009 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 310 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Allée Buffon4 688 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Centre Vert de Maison5 258 €/m² 4 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Maisons-Alfort4 999 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 951 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AJ0345
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX11
LOGEMENTS146
Dernière vente : 4 253 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Allée Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 103 € À 5 207 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/06/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 320 000 €3 678 €/m² 3 678 €
26/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 370 000 €4 253 €/m² 4 253 €
16/09/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 375 000 €4 310 €/m² 4 310 €
15/09/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 442 600 €5 207 €/m² 5 207 €
10/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 401 550 €4 616 €/m² 4 616 €
22/07/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 431 830 €4 964 €/m² 4 964 €
25/01/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/01/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 287 000 €3 299 €/m² 3 299 €
01/02/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/02/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 270 000 €3 103 €/m² 3 103 €
12/09/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/09/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 283 000 €3 253 €/m² 3 253 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Allée Buffon, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+1 %4 750 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022
n° 3VOUS ÊTES ICI4 310 €/m²9 ventes · dernière 2023
n° 5+3 %4 825 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025n° 7+10 %5 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2022n° 9+5 %4 900 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2023n° 11−18 %3 863 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025n° 13+10 %5 137 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025n° 15−42 %2 736 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2025
ALLÉE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 4 688 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 289 € 6 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 253 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DU 18 JUIN 1940 87 m² 327 729 € 3 767 €
10 RUE DU 18 JUIN 1940 90 m² 296 010 € 3 289 €
10 RUE DU 18 JUIN 1940 50 m² 270 650 € 5 413 €
22 RUE GEORGES GAUME 35 m² 210 000 € 6 000 €
22 RUE GEORGES GAUME 72 m² 237 024 € 3 292 €
22 RUE GEORGES GAUME 89 m² 479 354 € 5 386 €
22 RUE GEORGES GAUME 72 m² 416 016 € 5 778 €
22 RUE GEORGES GAUME 49 m² 254 996 € 5 204 €
22 RUE GEORGES GAUME 89 m² 536 492 € 6 028 €
22 RUE GEORGES GAUME 45 m² 225 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 289 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée Buffon
Fourchette courante4 080 – 4 764 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Allée Buffon ↗
Centre Vert de Maison
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre Vert de Maison ↗
Maisons-Alfort
Tendance 3 ans-6 %
vs département+1 %
Rendement brut5.6 %
Voir Maisons-Alfort ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 840 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAllée Buffon23 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Vert de Maison4 023 ventes · 5 258 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 4 999 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Allée Buffon à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 253 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 951 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Allée Buffon a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 87 m² à 370 000 €, soit 4 253 €/m².

Est-ce cher pour Allée Buffon ?

Non : 4 253 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien