France › Lyon 9e › Arloing-l'Observance › Montée de l Observance › n° 91

91 Montée de l Observance, Lyon 9e

Vendu 209 100 € (4 182 €/m²) en 2025 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 690091 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 912 840 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Montée de l Observance4 156 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Arloing-l'Observance3 433 €/m² 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Lyon 9e3 935 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 547 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX13

LOGEMENTS111

Dernière vente : 4 182 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Montée de l Observance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 153 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 209 100 €4 182 €/m² 4 182 €

25/07/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 500 €3 650 €/m² 3 650 €

26/03/2025 n° 91 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 154 000 €3 500 €/m² 3 500 €

15/10/2024 n° 91 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 181 000 €2 742 €/m² 2 742 €

16/05/2024 n° 91 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 400 €3 597 €/m² 3 597 €

18/01/2024 n° 91 · Appartement · 4 p. 18/01/2024 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 165 000 €1 352 €/m² 1 352 €

07/12/2023 n° 91 · Appartement · 4 p. 07/12/2023 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 205 000 €1 680 €/m² 1 680 €

09/05/2023 n° 91 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 000 €3 260 €/m² 3 260 €

13/01/2023 n° 91 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 233 000 €3 641 €/m² 3 641 €

06/12/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

29/04/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 232 050 €4 641 €/m² 4 641 €

15/12/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

01/07/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/05/2021 n° 91 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €

29/03/2021 n° 91 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 312 000 €4 160 €/m² 4 160 €

15/02/2021 n° 91 · Appartement · 5 p. 15/02/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 484 000 €4 102 €/m² 4 102 €

10/02/2021 n° 91 · Appartement · 1 p. 10/02/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 000 €3 273 €/m² 3 273 €

04/02/2021 n° 91 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

11/12/2020 n° 91 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €

07/10/2020 n° 91 · Appartement · 3 p. 07/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 276 140 €3 835 €/m² 3 835 €

02/07/2020 n° 91 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €

29/01/2020 n° 91 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

25/09/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 239 000 €3 187 €/m² 3 187 €

05/09/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €

24/07/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 174 500 €3 490 €/m² 3 490 €

16/07/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 207 100 €2 876 €/m² 2 876 €

03/07/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 149 000 €2 069 €/m² 2 069 €

27/05/2019 n° 91 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €

05/02/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 227 000 €3 197 €/m² 3 197 €

21/01/2019 n° 91 · Appartement · 3 p. 21/01/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 000 €2 764 €/m² 2 764 €

12/12/2018 n° 91 · Appartement · 2 p. 12/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

08/10/2018 n° 91 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €

25/06/2018 n° 91 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 226 €2 882 €/m² 2 882 €

08/03/2018 n° 91 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 101 000 €2 020 €/m² 2 020 €

06/12/2017 n° 91 · Appartement · 5 p. 06/12/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 136 000 €1 153 €/m² 1 153 €

01/09/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 209 000 €2 903 €/m² 2 903 €

28/06/2017 n° 91 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 116 122 €2 639 €/m² 2 639 €

06/06/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 06/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 133 000 €1 847 €/m² 1 847 €

28/02/2017 n° 91 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/07/2016 n° 91 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 151 000 €2 097 €/m² 2 097 €

20/07/2016 n° 91 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

11/12/2015 n° 91 · Appartement · 3 p. 11/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 500 €1 871 €/m² 1 871 €

03/12/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 03/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 108 000 €2 160 €/m² 2 160 €

09/11/2015 n° 91 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

30/09/2015 n° 91 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €

12/06/2015 n° 91 · Appartement · 3 p. 12/06/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 000 €2 400 €/m² 2 400 €

24/11/2014 n° 91 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 176 000 €2 444 €/m² 2 444 €

18/08/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 18/08/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 114 000 €2 591 €/m² 2 591 €

18/07/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 116 000 €2 320 €/m² 2 320 €

18/06/2014 n° 91 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 000 €2 280 €/m² 2 280 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Montée de l Observance, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+14 %4 729 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2025 n° 13+23 %5 108 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022 n° 15−22 %3 233 €/m²Appt 57 m² · 49 ventes · 2025 n° 17+9 %4 528 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2023 n° 19−2 %4 088 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+4 %4 313 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 23−15 %3 526 €/m²Appt 136 m² · 6 ventes · 2021 n° 67−7 %3 850 €/m²Appt 143 m² · 4 ventes · 2025 n° 69+8 %4 480 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 71−29 %2 964 €/m²Appt 64 m² · 25 ventes · 2026 n° 83+47 %6 093 €/m²Maison 132 m² · vendu 2026 n° 89−11 %3 691 €/m²Appt 44 m² · 18 ventes · 2025

n° 91VOUS ÊTES ICI2 840 €/m²50 ventes · dernière 2025

MONTÉE DE L OBSERVANCEMÉDIANE DE LA RUE 4 156 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Montée de l Observance →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 753 € 6 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 A RUE DU DOCTEUR RAFFIN 84 m² 416 472 € 4 958 €

19 A RUE DU DOCTEUR RAFFIN 142 m² 320 068 € 2 254 €

19 A RUE DU DOCTEUR RAFFIN 142 m² 250 062 € 1 761 €

21 RUE DU DOCTEUR RAFFIN 98 m² 309 974 € 3 163 €

21 RUE DU DOCTEUR RAFFIN 98 m² 349 958 € 3 571 €

21 RUE DU DOCTEUR RAFFIN 64 m² 206 016 € 3 219 €

19 RUE DU DOCTEUR RAFFIN 56 m² 126 000 € 2 250 €

19 RUE DU DOCTEUR RAFFIN 55 m² 217 580 € 3 956 €

21 B RUE DU DOCTEUR RAFFIN 101 m² 365 014 € 3 614 €

21 B RUE DU DOCTEUR RAFFIN 71 m² 338 741 € 4 771 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 753 € à 6 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 185 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée de l'Observance

Fourchette courante3 434 – 4 322 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Montée de l'Observance ↗

Arloing-l'Observance

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-13 %

Voir Arloing-l'Observance ↗

Lyon 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département0 %

Rendement brut4.5 %

Voir Lyon 9e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune38ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 209 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

735 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUEMontée de l Observance187 ventes depuis 2014 · 4 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArloing-l'Observance633 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Montée de l Observance à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Montée de l Observance a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 50 m² à 209 100 €, soit 4 182 €/m².

Est-ce cher pour Montée de l Observance ?

Oui : 4 182 €/m² contre 4 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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