France › Livry-Gargan › Rue Graffan › n° 6

6 Rue Graffan, Livry-Gargan

Vendu 188 000 € (2 892 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 931906 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 62 962 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Graffan3 069 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +10 %Livry-Gargan2 681 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 791 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2748

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS85

Dernière vente : 2 892 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Graffan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 605 € À 3 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 6 · Appartement · 3 p. 23/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

30/12/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

22/12/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €

11/09/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 000 €2 852 €/m² 2 852 €

12/07/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 500 €2 962 €/m² 2 962 €

22/02/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 161 000 €3 286 €/m² 3 286 €

09/08/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

09/09/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 231 600 €3 797 €/m² 3 797 €

09/07/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

06/06/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

14/12/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 169 310 €2 605 €/m² 2 605 €

25/01/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 25/01/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 000 €2 859 €/m² 2 859 €

20/11/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Graffan, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %2 381 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 13+19 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 17 B+3 %3 171 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2017

RUE GRAFFANMÉDIANE DE LA RUE 3 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %3 331 €/m²Appt 121 m² · 3 ventes · 2022 n° 4+5 %3 217 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024

n° 6VOUS ÊTES ICI2 962 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 14+42 %4 360 €/m²Appt 79 m² · 22 ventes · 2026 n° 18−45 %1 688 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026 n° 20−3 %2 985 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 30+13 %3 478 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 870 € 5 217 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 892 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE GRAFFAN 63 m² 160 020 € 2 540 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 25 m² 116 125 € 4 645 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 80 m² 220 000 € 2 750 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 26 m² 99 996 € 3 846 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 101 m² 209 979 € 2 079 €

17 RUE AMEDEE DUNOIS 72 m² 156 816 € 2 178 €

17 RUE AMEDEE DUNOIS 72 m² 159 984 € 2 222 €

17 RUE AMEDEE DUNOIS 35 m² 126 000 € 3 600 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 54 m² 165 024 € 3 056 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 54 m² 100 980 € 1 870 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 870 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Graffan

Fourchette courante2 712 – 3 214 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-10 %

vs département-36 %

Rendement brut7.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 107 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Graffan49 ventes depuis 2014 · 3 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 681 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Graffan à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Graffan a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 65 m² à 188 000 €, soit 2 892 €/m².

Est-ce cher pour Rue Graffan ?

Non : 2 892 €/m² contre 3 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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