France › Livry-Gargan › Rue Graffan › n° 3

3 Rue Graffan, Livry-Gargan

Vendu 160 000 € (2 540 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9319017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 381 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Graffan3 069 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Livry-Gargan2 660 €/m² 7 718 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 791 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B1443

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 540 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Graffan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 873 € À 2 540 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

17/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €

25/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Graffan, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 381 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 13+19 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 17 B+3 %3 171 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2017

RUE GRAFFANMÉDIANE DE LA RUE 3 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %3 331 €/m²Appt 121 m² · 3 ventes · 2022 n° 4+5 %3 217 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−2 %3 011 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026 n° 14+42 %4 360 €/m²Appt 79 m² · 22 ventes · 2026 n° 18−45 %1 688 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026 n° 20−3 %2 985 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 30+13 %3 478 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

992 € 3 878 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 540 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE AMEDEE DUNOIS 49 m² 154 007 € 3 143 €

6 RUE GRAFFAN 49 m² 161 014 € 3 286 €

6 RUE GRAFFAN 61 m² 180 011 € 2 951 €

6 RUE GRAFFAN 65 m² 187 980 € 2 892 €

4 RUE GRAFFAN 76 m² 248 976 € 3 276 €

6 RUE GRAFFAN 49 m² 149 989 € 3 061 €

4 RUE AMEDEE DUNOIS 61 m² 216 977 € 3 557 €

4 RUE GRAFFAN 61 m² 190 015 € 3 115 €

4 RUE AMEDEE DUNOIS 49 m² 137 984 € 2 816 €

6 RUE AMEDEE DUNOIS 49 m² 139 013 € 2 837 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 992 € à 3 878 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Graffan

Fourchette courante2 685 – 3 188 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-12 %

vs département-36 %

Rendement brut7.7 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 073 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Graffan48 ventes depuis 2014 · 3 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 718 ventes · 2 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Graffan à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Graffan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 63 m² à 160 000 €, soit 2 540 €/m².

Est-ce cher pour Rue Graffan ?

Non : 2 540 €/m² contre 3 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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