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France › Livry-Gargan › Rue Graffan › n° 4

4 Rue Graffan, Livry-Gargan

Vendu 190 000 € (3 115 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 931901 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 158 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Graffan3 069 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +18 %Livry-Gargan2 686 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 786 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B2748
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX6
LOGEMENTS85
Dernière vente : 3 115 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Graffan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 656 € À 3 797 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
11/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 000 €2 852 €/m² 2 852 €
22/05/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/05/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €
13/03/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
30/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €
07/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €
03/11/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 217 000 €3 557 €/m² 3 557 €
18/10/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 249 000 €3 276 €/m² 3 276 €
24/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 167 000 €3 408 €/m² 3 408 €
09/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 231 600 €3 797 €/m² 3 797 €
07/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 204 000 €2 684 €/m² 2 684 €
07/03/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 000 €2 902 €/m² 2 902 €
21/11/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 162 000 €2 656 €/m² 2 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Graffan, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−29 %2 175 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025n° 13+19 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018n° 17 B+3 %3 171 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2017
RUE GRAFFANMÉDIANE DE LA RUE 3 069 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+9 %3 331 €/m²Appt 121 m² · 3 ventes · 2022
n° 4VOUS ÊTES ICI3 158 €/m²13 ventes · dernière 2024
n° 6−2 %3 011 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026n° 14+42 %4 360 €/m²Appt 79 m² · 22 ventes · 2026n° 18−45 %1 688 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026n° 20−3 %2 985 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022n° 30+13 %3 478 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 870 € 5 217 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 115 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GRAFFAN 63 m² 160 020 € 2 540 €
13 RUE AMEDEE DUNOIS 25 m² 116 125 € 4 645 €
13 RUE AMEDEE DUNOIS 80 m² 220 000 € 2 750 €
13 RUE AMEDEE DUNOIS 26 m² 99 996 € 3 846 €
13 RUE AMEDEE DUNOIS 101 m² 209 979 € 2 079 €
17 RUE AMEDEE DUNOIS 35 m² 126 000 € 3 600 €
17 RUE AMEDEE DUNOIS 72 m² 156 816 € 2 178 €
17 RUE AMEDEE DUNOIS 72 m² 159 984 € 2 222 €
9 RUE AMEDEE DUNOIS 54 m² 100 980 € 1 870 €
9 RUE AMEDEE DUNOIS 63 m² 179 991 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 870 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Graffan
Fourchette courante2 713 – 3 223 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Graffan ↗
Livry-Gargan
Tendance 3 ans-10 %
vs département-36 %
Rendement brut7.2 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 039 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Graffan49 ventes depuis 2014 · 3 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Graffan à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Graffan a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2024, appartement de 61 m² à 190 000 €, soit 3 115 €/m².

Est-ce cher pour Rue Graffan ?

Oui : 3 115 €/m² contre 3 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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