France › Livry-Gargan › Rue Graffan › n° 14

14 Rue Graffan, Livry-Gargan

Vendu 210 000 € (2 658 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 9319013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 345 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Rue Graffan3 069 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +56 %Livry-Gargan2 782 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 703 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX5

LOGEMENTS57

Dernière vente : 2 658 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Graffan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 658 € À 5 542 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 14 · Appartement · 3 p. 20/05/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 210 000 €2 658 €/m² 2 658 €

10/10/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 950 €2 883 €/m² 2 883 €

13/01/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €

10/11/2021 n° 14 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 179 400 €4 376 €/m² 4 376 €

22/07/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 000 €4 225 €/m² 4 225 €

28/12/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 257 000 €4 431 €/m² 4 431 €

02/10/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 252 005 €4 345 €/m² 4 345 €

18/07/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 264 025 €4 400 €/m² 4 400 €

17/04/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 17/04/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 260 000 €3 768 €/m² 3 768 €

12/04/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 267 000 €4 450 €/m² 4 450 €

12/04/2018 n° 14 · Appartement · 1 p. 12/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

30/03/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 278 000 €4 029 €/m² 4 029 €

21/02/2018 n° 14 · Appartement · 3 p. 21/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 251 000 €4 183 €/m² 4 183 €

13/02/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 13/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 186 000 €4 429 €/m² 4 429 €

16/01/2018 n° 14 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 196 000 €4 780 €/m² 4 780 €

12/01/2018 n° 14 · Appartement · 4 p. 12/01/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

21/12/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 278 000 €4 413 €/m² 4 413 €

06/12/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 262 000 €4 159 €/m² 4 159 €

30/10/2017 n° 14 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 183 000 €4 463 €/m² 4 463 €

05/10/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 290 000 €3 671 €/m² 3 671 €

22/09/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 177 343 €5 542 €/m² 5 542 €

27/07/2016 n° 14 · Maison · 5 p. 27/07/2016 · MAISON · 181 M² Maison 181 m² 550 000 €3 039 €/m² 3 039 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Graffan, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 17 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %2 381 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 13+19 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 17 B+3 %3 171 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2017

RUE GRAFFANMÉDIANE DE LA RUE 3 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %3 331 €/m²Appt 121 m² · 3 ventes · 2022 n° 4+5 %3 217 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−2 %3 011 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026

n° 14VOUS ÊTES ICI4 345 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 18−45 %1 688 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026 n° 20−3 %2 985 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 30+13 %3 478 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 688 € 5 217 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 658 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 ALL DES BOSQUETS 77 m² 134 904 € 1 752 €

19 ALL DES BOSQUETS 66 m² 139 986 € 2 121 €

20 RUE GRAFFAN 66 m² 197 010 € 2 985 €

21 ALL DES BOSQUETS 77 m² 165 011 € 2 143 €

19 ALL DES BOSQUETS 51 m² 128 010 € 2 510 €

19 ALL DES BOSQUETS 51 m² 151 980 € 2 980 €

21 ALL DES BOSQUETS 77 m² 156 002 € 2 026 €

18 RUE GRAFFAN 77 m² 129 976 € 1 688 €

11 ALL DES BOSQUETS 39 m² 99 996 € 2 564 €

11 B ALL DES BOSQUETS 54 m² 125 010 € 2 315 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 688 € à 5 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Graffan

Fourchette courante2 712 – 3 214 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-10 %

vs département-33 %

Rendement brut7.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 345 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Graffan49 ventes depuis 2014 · 3 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Graffan à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 658 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Graffan a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 79 m² à 210 000 €, soit 2 658 €/m².

Est-ce cher pour Rue Graffan ?

Non : 2 658 €/m² contre 3 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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