France › Livry-Gargan › Rue Graffan › n° 2

2 Rue Graffan, Livry-Gargan

Vendu 120 000 € (992 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 9319068 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 331 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Graffan3 069 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +24 %Livry-Gargan2 686 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 784 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2748

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS85

Dernière vente : 992 €/m² en 2022 · −68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Graffan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 992 € À 3 878 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/10/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/10/2022 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 120 000 €992 €/m² 992 €

19/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

20/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 179 900 €3 331 €/m² 3 331 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Graffan, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−29 %2 175 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 13+19 %3 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 17 B+3 %3 171 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2017

RUE GRAFFANMÉDIANE DE LA RUE 3 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 331 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 4+5 %3 217 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−2 %3 011 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026 n° 14+42 %4 360 €/m²Appt 79 m² · 22 ventes · 2026 n° 18−45 %1 688 €/m²Appt 77 m² · vendu 2026 n° 20−3 %2 985 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 30+13 %3 478 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 870 € 4 645 € ▲ VENTE 2022 ICI · 992 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE GRAFFAN 63 m² 160 020 € 2 540 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 26 m² 99 996 € 3 846 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 25 m² 116 125 € 4 645 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 80 m² 220 000 € 2 750 €

13 RUE AMEDEE DUNOIS 101 m² 209 979 € 2 079 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 54 m² 165 024 € 3 056 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 54 m² 100 980 € 1 870 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 63 m² 219 996 € 3 492 €

9 RUE AMEDEE DUNOIS 63 m² 179 991 € 2 857 €

17 RUE AMEDEE DUNOIS 72 m² 156 816 € 2 178 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 870 € à 4 645 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Graffan

Fourchette courante2 713 – 3 223 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-10 %

vs département-36 %

Rendement brut8.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

20,6 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

14,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 060 €

121 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Graffan49 ventes depuis 2014 · 3 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Graffan à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (992 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Graffan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/10/2022, appartement de 121 m² à 120 000 €, soit 992 €/m².

Est-ce cher pour Rue Graffan ?

Non : 992 €/m² contre 3 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -68 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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