France › Livry-Gargan › Rue Eugene Masse › n° 26

26 Rue Eugene Masse, Livry-Gargan

Vendu 162 000 € (2 571 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 931904 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 653 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Eugene Masse2 669 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −5 %Livry-Gargan2 801 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E1586

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 571 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Eugene Masse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 795 € À 3 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 162 000 €2 571 €/m² 2 571 €

06/02/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 06/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 174 740 €2 240 €/m² 2 240 €

23/05/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 138 000 €2 875 €/m² 2 875 €

12/01/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 138 000 €2 875 €/m² 2 875 €

11/05/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

01/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 000 €3 122 €/m² 3 122 €

25/01/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

24/01/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 130 000 €2 766 €/m² 2 766 €

20/04/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 149 000 €3 104 €/m² 3 104 €

09/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 139 000 €2 957 €/m² 2 957 €

06/12/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

21/09/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

15/09/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 157 000 €2 492 €/m² 2 492 €

26/08/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/08/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

02/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 200 €2 780 €/m² 2 780 €

11/03/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

19/01/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 19/01/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €

18/09/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

07/08/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €

30/07/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 134 000 €2 851 €/m² 2 851 €

30/12/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 129 000 €2 745 €/m² 2 745 €

06/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 116 000 €2 367 €/m² 2 367 €

10/05/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

27/02/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 112 000 €2 383 €/m² 2 383 €

21/09/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 128 000 €2 723 €/m² 2 723 €

04/09/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 139 000 €2 837 €/m² 2 837 €

27/03/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 137 000 €2 175 €/m² 2 175 €

05/01/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €

22/12/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 140 000 €2 258 €/m² 2 258 €

30/10/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €

22/07/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

10/07/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 117 000 €1 887 €/m² 1 887 €

06/04/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 000 €2 714 €/m² 2 714 €

23/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 102 000 €2 082 €/m² 2 082 €

08/07/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 500 €2 181 €/m² 2 181 €

09/09/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/09/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

31/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 133 000 €2 830 €/m² 2 830 €

26/06/2015 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/06/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 140 000 €1 795 €/m² 1 795 €

27/03/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/12/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 000 €2 667 €/m² 2 667 €

07/03/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €

17/01/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 132 189 €2 698 €/m² 2 698 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Rue Eugene Masse, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−35 %1 729 €/m²Maison 85 m² · vendu 2017 n° 5+7 %2 859 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2018 n° 9−19 %2 152 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024 n° 23−10 %2 400 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019 n° 27−18 %2 179 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2021 n° 41+33 %3 548 €/m²Appt 37 m² · 9 ventes · 2023

RUE EUGENE MASSEMÉDIANE DE LA RUE 2 669 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+10 %2 948 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025 n° 10+19 %3 176 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2024 n° 14−16 %2 255 €/m²Appt 51 m² · 57 ventes · 2026

n° 26VOUS ÊTES ICI2 653 €/m²42 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 174 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE EUGENE MASSE 37 m² 155 992 € 4 216 €

41 RUE EUGENE MASSE 36 m² 150 012 € 4 167 €

41 RUE EUGENE MASSE 36 m² 145 008 € 4 028 €

7 RUE CHARLES HIVER 47 m² 127 981 € 2 723 €

7 RUE CHARLES HIVER 47 m² 125 020 € 2 660 €

7 RUE CHARLES HIVER 24 m² 88 896 € 3 704 €

7 RUE CHARLES HIVER 32 m² 150 016 € 4 688 €

7 RUE CHARLES HIVER 49 m² 134 015 € 2 735 €

7 RUE CHARLES HIVER 38 m² 179 018 € 4 711 €

16 ALL DES BOSQUETS 42 m² 180 096 € 4 288 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Massé

Fourchette courante2 190 – 2 839 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Eugène Massé ↗

Livry-Gargan

Tendance 3 ans-10 %

vs département-33 %

Rendement brut7.8 %

Voir Livry-Gargan ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 073 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Eugene Masse133 ventes depuis 2014 · 2 669 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 2 801 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Eugene Masse à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Eugene Masse a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 63 m² à 162 000 €, soit 2 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Masse ?

Non : 2 571 €/m² contre 2 669 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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