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France › Limoges › Carnot › Avenue Garibaldi › n° 81

81 Avenue Garibaldi, Limoges

Vendu 66 500 € (1 209 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 8700027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 209 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Garibaldi1 658 €/m² 203 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Carnot1 325 €/m² 1 072 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Limoges1 473 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 203 ventes dans la rue
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Calée sur 1 576 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DP0166 + DP0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 209 €/m² en 2024 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Garibaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 717 € À 1 862 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2024 n° 81 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 66 500 €1 209 €/m² 1 209 €
28/12/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 28/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 108 000 €1 862 €/m² 1 862 €
19/06/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 56 303 €1 341 €/m² 1 341 €
14/05/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 68 000 €1 236 €/m² 1 236 €
12/02/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 12/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 33 000 €717 €/m² 717 €
12/02/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 55 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 048 € 2 573 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 209 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PL SADI CARNOT 148 m² 155 104 € 1 048 €
1 AV ADRIEN TARRADE 58 m² 66 990 € 1 155 €
94 AV GARIBALDI 65 m² 167 245 € 2 573 €
1 PL SADI CARNOT 58 m² 62 814 € 1 083 €
1 PL SADI CARNOT 100 m² 125 000 € 1 250 €
1 PL SADI CARNOT 58 m² 90 016 € 1 552 €
101 RUE THEODORE BAC 67 m² 131 923 € 1 969 €
82 AV GARIBALDI 31 m² 46 593 € 1 503 €
82 AV GARIBALDI 50 m² 67 000 € 1 340 €
82 RUE FRANCOIS CHENIEUX 46 m² 55 016 € 1 196 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 048 € à 2 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue Garibaldi
Fourchette courante1 373 – 1 831 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir avenue Garibaldi ↗
Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune28ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-10 %
Voir Carnot ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département-5 %
Rendement brut7.8 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
572 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Garibaldi203 ventes depuis 2014 · 1 658 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot1 072 ventes · 1 325 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Garibaldi à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Garibaldi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2024, appartement de 55 m² à 66 500 €, soit 1 209 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Garibaldi ?

Non : 1 209 €/m² contre 1 658 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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