France › Lencloître › La Coue › n° 28

28 La Coue, Lencloître

Vendu 183 000 € (1 848 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1980 · CP 8614026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

1 848 €▲ +26 %

Maison 99 m² vendu, 4 pièces · 23/10/2024

vs la rue : 1 467 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 467 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 792 € à 1 906 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 272 €

Lencloître · 371 ventes depuis 2014

cette adresse : +45 %

LE BÂTI

1980

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle ZE0146 · BDNB

Ventes enregistrées au 28 La Coue

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 848 € À 1 848 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/10/2024 n° 28 · Maison · 4 p. 23/10/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 183 000 €1 848 €/m² 1 848 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

La Coue, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 33 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−27 %1 075 €/m²Maison 93 m² · vendu 2017 n° 23−30 %1 021 €/m²Maison 110 m² · vendu 2014 n° 25+19 %1 739 €/m²Maison 94 m² · vendu 2024 n° 33 B+10 %1 618 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 37 B−30 %1 032 €/m²Maison 155 m² · vendu 2020 n° 45+0 %1 474 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 53+39 %2 039 €/m²Maison 103 m² · vendu 2022

LA COUEMÉDIANE DE LA RUE 1 467 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−45 %808 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 2 B+0 %1 460 €/m²Maison 75 m² · vendu 2021 n° 10−16 %1 227 €/m²Maison 81 m² · vendu 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI1 848 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 36−32 %991 €/m²Maison 114 m² · vendu 2017 n° 52 B−48 %756 €/m²Maison 78 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

756 € 2 039 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 848 €

LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 LA COUE 99 m² 182 952 € 1 848 €

25 LA COUE 94 m² 163 466 € 1 739 €

52 B LA COUE 78 m² 58 968 € 756 €

10 LA COUE 81 m² 99 387 € 1 227 €

45 LA COUE 95 m² 140 030 € 1 474 €

2 B LA COUE 75 m² 109 500 € 1 460 €

2 LA COUE 130 m² 105 040 € 808 €

53 LA COUE 103 m² 210 017 € 2 039 €

22 RUE DES BLEUETS 108 m² 135 000 € 1 250 €

18 RUE DES BLEUETS 95 m² 184 965 € 1 947 €

Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 756 € à 2 039 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 695 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Lieu Dit la Coue0 ventes trop peu de ventes — —

Lencloître ↗389 ventes 1 487 € ▲ +3 %

Vienne ↗76 433 ventes 1 429 € ▲ +7 %

Lieu Dit la Coue

Ventes sur la voie0

Lencloître

Tendance 3 ans+8 %

vs département+4 %

Rendement brut5.3 %

Voir Lencloître ↗

Vienne

Rang de la commune95ᵉ sur 232

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques967 – 1 449 €/m²

Voir Vienne ↗

Bien type : maison de 99 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

675 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 La Coue à Lencloître ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 La Coue a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/10/2024, maison de 99 m² à 183 000 €, soit 1 848 €/m².

Est-ce cher pour La Coue ?

Oui : 1 848 €/m² contre 1 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Lencloître.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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