France › Lencloître › La Coue › n° 2

2 La Coue, Lencloître

Vendu 105 000 € (808 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 8614045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 18 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

808 €▼ −45 %

Maison 130 m² vendu, 4 pièces · 21/09/2021

vs la rue : 1 467 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 467 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 792 € à 1 906 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 272 €

Lencloître · 371 ventes depuis 2014

cette adresse : −36 %

LE BÂTI

1860

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZE0450 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 La Coue

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 808 € À 808 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/09/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 21/09/2021 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 105 000 €808 €/m² 808 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus18 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

756 € 1 947 € ▲ VENTE 2021 ICI · 808 €

LES 18 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 LA COUE 130 m² 105 040 € 808 €

2 B LA COUE 75 m² 109 500 € 1 460 €

10 LA COUE 81 m² 99 387 € 1 227 €

28 LA COUE 99 m² 182 952 € 1 848 €

32 RUE DU HUIT MAI 1945 110 m² 130 020 € 1 182 €

25 LA COUE 94 m² 163 466 € 1 739 €

52 B LA COUE 78 m² 58 968 € 756 €

27 RUE DU HUIT MAI 1945 90 m² 160 020 € 1 778 €

22 RUE DES BLEUETS 108 m² 135 000 € 1 250 €

28 RUE DU HUIT MAI 1945 112 m² 145 040 € 1 295 €

Voir les 18 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 756 € à 1 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 672 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Lieu Dit la Coue0 ventes trop peu de ventes — —

Lencloître ↗389 ventes 1 317 € ▼ −8 %

Vienne ↗76 433 ventes 1 429 € ▼ −15 %

Lieu Dit la Coue

Ventes sur la voie0

Lencloître

Tendance 3 ans+8 %

vs département-8 %

Rendement brut6.8 %

Voir Lencloître ↗

Vienne

Rang de la commune95ᵉ sur 232

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques967 – 1 449 €/m²

Voir Vienne ↗

Bien type : maison de 130 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

886 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 La Coue à Lencloître ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 18 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 La Coue a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/09/2021, maison de 130 m² à 105 000 €, soit 808 €/m².

Est-ce cher pour La Coue ?

Non : 808 €/m² contre 1 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Lencloître.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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