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France › Le Raincy › Herold › Avenue Thiers › n° 45

45 Avenue Thiers, Le Raincy

Vendu 147 000 € (6 125 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 9334047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 813 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Avenue Thiers4 165 €/m² 307 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Herold4 000 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +51 %Le Raincy3 851 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 307 ventes dans la rue
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Calée sur 552 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0514
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX6
LOGEMENTS160
Dernière vente : 6 125 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 132 € À 6 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 147 000 €6 125 €/m² 6 125 €
12/07/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 348 800 €5 813 €/m² 5 813 €
14/12/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
26/09/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 415 000 €6 385 €/m² 6 385 €
31/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 367 750 €5 408 €/m² 5 408 €
24/08/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 224 000 €5 895 €/m² 5 895 €
26/01/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 295 000 €5 268 €/m² 5 268 €
13/07/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 13/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 259 € 5 943 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV THIERS 30 m² 156 000 € 5 200 €
3 ALL DE L EGLISE 53 m² 314 979 € 5 943 €
3 ALL DE L EGLISE 58 m² 331 528 € 5 716 €
3 ALL DE L EGLISE 74 m² 436 970 € 5 905 €
3 ALL DE L EGLISE 61 m² 336 293 € 5 513 €
66 AV THIERS 64 m² 283 840 € 4 435 €
66 AV THIERS 64 m² 202 496 € 3 164 €
3 ALL PASTEUR 61 m² 241 987 € 3 967 €
3 ALL PASTEUR 73 m² 224 986 € 3 082 €
3 ALL PASTEUR 61 m² 260 287 € 4 267 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 259 € à 5 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 165 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Thiers
Fourchette courante3 083 – 4 617 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Thiers ↗
Herold
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+4 %
Voir Herold ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-8 %
Rendement brut4.2 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
438 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Thiers307 ventes depuis 2014 · 4 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHerold746 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Thiers à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 24 m² à 147 000 €, soit 6 125 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Oui : 6 125 €/m² contre 4 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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