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France › Le Raincy › Avenue Thiers › n° 44

44 Avenue Thiers, Le Raincy

Vendu 118 252 € (783 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 9334081 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 826 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Thiers4 165 €/m² 307 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −28 %Le Raincy3 945 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 307 ventes dans la rue
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Calée sur 533 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0394
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 783 €/m² en 2026 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 629 € À 5 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 44 · Appartement · 6 p. 17/02/2026 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 118 252 €783 €/m² 783 €
26/11/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 41 500 €629 €/m² 629 €
02/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 322 000 €4 293 €/m² 4 293 €
10/06/2025 n° 44 · Appartement · 6 p. 10/06/2025 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 320 000 €2 119 €/m² 2 119 €
26/02/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/02/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 331 000 €3 065 €/m² 3 065 €
07/09/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/09/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €
30/06/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 358 000 €5 114 €/m² 5 114 €
01/06/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 210 000 €2 258 €/m² 2 258 €
10/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 430 000 €4 725 €/m² 4 725 €
28/07/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/07/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
31/10/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/10/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 260 000 €2 826 €/m² 2 826 €
09/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 81 000 €1 227 €/m² 1 227 €
07/12/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 245 000 €2 634 €/m² 2 634 €
30/08/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/08/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 298 500 €2 764 €/m² 2 764 €
16/03/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €
29/05/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 750 €3 411 €/m² 3 411 €
29/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 240 000 €2 581 €/m² 2 581 €
31/03/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 223 000 €2 859 €/m² 2 859 €
16/12/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €
22/07/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/07/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 280 000 €2 593 €/m² 2 593 €
14/02/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/02/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 202 610 €2 179 €/m² 2 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 385 € 6 184 € ▲ VENTE 2026 ICI · 783 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV THIERS 30 m² 119 010 € 3 967 €
29 AV THIERS 16 m² 95 008 € 5 938 €
29 AV THIERS 45 m² 154 980 € 3 444 €
29 AV THIERS 44 m² 169 488 € 3 852 €
29 AV THIERS 45 m² 109 980 € 2 444 €
29 AV THIERS 30 m² 135 990 € 4 533 €
29 AV THIERS 40 m² 186 000 € 4 650 €
25 AV THIERS 68 m² 270 028 € 3 971 €
12 ALL BARATIN 68 m² 420 512 € 6 184 €
12 ALL BARATIN 30 m² 120 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 385 € à 6 184 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Thiers
Fourchette courante3 096 – 4 675 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Thiers ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-6 %
Rendement brut6.5 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
28 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
20,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 758 €
151 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Thiers307 ventes depuis 2014 · 4 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 945 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Thiers à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 151 m² à 118 252 €, soit 783 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Non : 783 €/m² contre 4 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -80 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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