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France › Le Mans › Courboulay › Rue de Constantine › n° 8

8 Rue de Constantine, Le Mans

Vendu 109 600 € (2 491 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 7200022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 773 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Constantine2 048 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Courboulay1 688 €/m² 844 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Le Mans2 239 €/m² 29 841 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 1 517 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CW0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX7
LOGEMENTS64
Dernière vente : 2 491 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 008 € À 2 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 109 600 €2 491 €/m² 2 491 €
23/12/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €
28/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 78 000 €2 364 €/m² 2 364 €
18/04/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 50 000 €1 515 €/m² 1 515 €
28/02/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 500 €2 531 €/m² 2 531 €
16/12/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 67 500 €2 109 €/m² 2 109 €
05/09/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 107 000 €2 432 €/m² 2 432 €
05/04/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 123 390 €2 419 €/m² 2 419 €
02/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/12/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 166 000 €1 908 €/m² 1 908 €
25/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 78 000 €1 773 €/m² 1 773 €
22/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 43 000 €1 536 €/m² 1 536 €
15/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/06/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 45 000 €1 957 €/m² 1 957 €
27/05/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 84 000 €1 909 €/m² 1 909 €
30/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 61 000 €2 440 €/m² 2 440 €
23/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 64 000 €2 000 €/m² 2 000 €
02/11/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 44 500 €1 712 €/m² 1 712 €
12/03/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 68 850 €1 765 €/m² 1 765 €
27/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 82 200 €1 868 €/m² 1 868 €
28/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €
06/06/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 46 500 €1 938 €/m² 1 938 €
27/03/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 710 €1 272 €/m² 1 272 €
26/02/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 46 170 €1 399 €/m² 1 399 €
12/07/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
04/12/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 101 000 €1 086 €/m² 1 086 €
11/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/09/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 122 000 €1 402 €/m² 1 402 €
29/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 47 000 €1 205 €/m² 1 205 €
26/01/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 70 000 €1 458 €/m² 1 458 €
29/07/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 000 €1 100 €/m² 1 100 €
01/09/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 132 000 €1 008 €/m² 1 008 €
03/08/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 03/08/2015 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 209 000 €1 393 €/m² 1 393 €
03/08/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 84 000 €1 909 €/m² 1 909 €
30/10/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 30/10/2014 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 425 890 €2 366 €/m² 2 366 €
29/08/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 141 000 €1 410 €/m² 1 410 €
27/08/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 107 150 €1 191 €/m² 1 191 €
06/06/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 06/06/2014 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 227 000 €1 831 €/m² 1 831 €
Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue de Constantine, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 8 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %1 907 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024n° 9−1 %2 020 €/m²Appt 49 m² · vendu 2022n° 25+1 %2 075 €/m²Maison 200 m² · vendu 2021
RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 2 048 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI1 773 €/m²35 ventes · dernière 2026
n° 8 B−24 %1 565 €/m²Appt 93 m² · vendu 2024n° 18−65 %720 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2018n° 20+35 %2 755 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024n° 22+68 %3 450 €/m²Maison 80 m² · vendu 2026n° 26−32 %1 390 €/m²Maison 178 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 031 € 4 163 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 491 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DU PORT 41 m² 110 741 € 2 701 €
7 RUE DE CONSTANTINE 43 m² 82 001 € 1 907 €
7 RUE DE CONSTANTINE 42 m² 90 006 € 2 143 €
7 RUE DE CONSTANTINE 37 m² 65 009 € 1 757 €
9 RUE DE CONSTANTINE 49 m² 98 980 € 2 020 €
7 RUE DU PORT 21 m² 53 004 € 2 524 €
21 RUE D'ALGER 28 m² 39 004 € 1 393 €
21 RUE D'ALGER 32 m² 32 992 € 1 031 €
21 RUE D'ALGER 34 m² 68 000 € 2 000 €
11 RUE D'ALGER 45 m² 130 005 € 2 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 031 € à 4 163 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Constantine
Fourchette courante2 026 – 2 421 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Constantine ↗
Courboulay
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune16ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-25 %
Voir Courboulay ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+13 %
vs département+28 %
Rendement brut5.3 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
446 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Constantine48 ventes depuis 2014 · 2 048 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourboulay844 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 841 ventes · 2 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Constantine à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 44 m² à 109 600 €, soit 2 491 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Oui : 2 491 €/m² contre 2 048 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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