CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Bouscat › Avenue d Eysines › n° 357

357 Avenue d Eysines, Le Bouscat

Vendu 197 000 € (4 925 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 331107 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3574 925 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue d Eysines5 296 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −2 %Le Bouscat5 003 €/m² 5 795 ventesPrix au Bouscat → LA CARTEAutour du n° 357Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 334 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AO0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1887
NIVEAUX1
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 925 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 357 Avenue d Eysines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 362 € À 4 931 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2022 n° 357 · Maison · 2 p. 21/06/2022 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
10/02/2020 n° 357 · Maison · 2 p. 10/02/2020 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 286 000 €4 931 €/m² 4 931 €
25/07/2018 n° 357 · Maison · 2 p. 25/07/2018 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 253 000 €4 362 €/m² 4 362 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 314 € 8 657 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 925 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE ALBERT LAVAUD 114 m² 634 752 € 5 568 €
192 AV EYSINES CAUD 51 m² 245 004 € 4 804 €
198 C AV EYSINES CAUD 100 m² 538 000 € 5 380 €
50 RUE LATESTA 91 m² 404 131 € 4 441 €
365 AV D EYSINES 112 m² 420 000 € 3 750 €
50 RUE LATESTA 81 m² 379 971 € 4 691 €
83 A RUE DE CAUDERAN 105 m² 472 185 € 4 497 €
6 RUE ALBERT LAVAUD 111 m² 664 446 € 5 986 €
78 RUE DE CAUDERAN 68 m² 274 992 € 4 044 €
20 RUE J BAPTISTE COLBERT 85 m² 449 990 € 5 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 314 € à 8 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Eysines
Fourchette courante4 540 – 5 364 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue d'Eysines ↗
Le Bouscat
Tendance 3 ans-8 %
vs département+56 %
Rendement brut3.5 %
Voir Le Bouscat ↗
Gironde
Rang de la commune4ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
628 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 357 ?

LA RUEAvenue d Eysines130 ventes depuis 2014 · 5 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELe Bouscat5 795 ventes · 5 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Bouscat → LA CARTEAutour du n° 357Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 357 Avenue d Eysines à Le Bouscat ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 925 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 357 Avenue d Eysines a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2022, maison de 40 m² à 197 000 €, soit 4 925 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Eysines ?

Non : 4 925 €/m² contre 5 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Le Bouscat.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien