France › Le Bouscat › Jean Moulin › Avenue d Eysines › n° 305

305 Avenue d Eysines, Le Bouscat

Vendu 421 000 € (4 576 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3311014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3054 433 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue d Eysines5 296 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Jean Moulin4 962 €/m² 832 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Le Bouscat5 161 €/m² 5 795 ventesPrix au Bouscat → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue

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Calée sur 359 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0377

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX2

LOGEMENTS26

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 576 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 305 Avenue d Eysines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 194 € À 6 967 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 305 · Maison · 4 p. 16/12/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 421 000 €4 576 €/m² 4 576 €

06/08/2025 n° 305 · Maison · 4 p. 06/08/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 319 200 €4 433 €/m² 4 433 €

19/05/2025 n° 305 · Maison · 4 p. 19/05/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 345 000 €4 792 €/m² 4 792 €

10/09/2024 n° 305 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 401 371 €5 081 €/m² 5 081 €

15/02/2024 n° 305 · Maison · 4 p. 15/02/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 487 670 €6 967 €/m² 6 967 €

02/12/2022 n° 305 · Maison · 5 p. 02/12/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 470 000 €5 529 €/m² 5 529 €

18/03/2021 n° 305 · Appartement · 4 p. 18/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 355 000 €4 494 €/m² 4 494 €

27/10/2020 n° 305 · Maison · 4 p. 27/10/2020 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

28/06/2019 n° 305 · Maison · 5 p. 28/06/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 361 500 €4 519 €/m² 4 519 €

06/06/2019 n° 305 · Maison · 4 p. 06/06/2019 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 314 000 €4 361 €/m² 4 361 €

27/09/2018 n° 305 · Maison · 4 p. 27/09/2018 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €

12/03/2018 n° 305 · Maison · 5 p. 12/03/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

28/09/2017 n° 305 · Maison · 4 p. 28/09/2017 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 248 070 €3 445 €/m² 3 445 €

31/01/2017 n° 305 · Maison · 4 p. 31/01/2017 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €

20/07/2015 n° 305 · Maison · 4 p. 20/07/2015 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 345 700 €3 758 €/m² 3 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue d Eysines, numéro par numéro

60 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 281 B n° 357 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 245−48 %2 733 €/m²Maison 150 m² · vendu 2015 n° 253−32 %3 620 €/m²Maison 245 m² · vendu 2019 n° 259 B+30 %6 881 €/m²Maison 167 m² · vendu 2021 n° 263+45 %7 675 €/m²Maison 40 m² · vendu 2020 n° 281 B−34 %3 510 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016

n° 305VOUS ÊTES ICI4 433 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 357−7 %4 925 €/m²Maison 40 m² · 3 ventes · 2022 n° 365−29 %3 750 €/m²Maison 112 m² · vendu 2021 n° 373−32 %3 582 €/m²Maison 67 m² · vendu 2015 n° 377−22 %4 136 €/m²Maison 110 m² · 3 ventes · 2020 n° 379+38 %7 312 €/m²Maison 103 m² · vendu 2022 n° 381−11 %4 700 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2020 n° 385−39 %3 256 €/m²Maison 213 m² · vendu 2014

AVENUE D EYSINESMÉDIANE DE LA RUE 5 296 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 60 adresses vendues Avenue d Eysines →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 415 € 10 652 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 576 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

172 AV EYSINES CAUD 48 m² 260 688 € 5 431 €

7 RUE LAPIE 120 m² 650 040 € 5 417 €

78 RUE DE CAUDERAN 68 m² 274 992 € 4 044 €

72 RUE DE CAUDERAN 370 m² 2 999 960 € 8 108 €

3 RUE LAPIE 250 m² 1 060 000 € 4 240 €

83 A RUE DE CAUDERAN 105 m² 472 185 € 4 497 €

62 RUE DE CAUDERAN 184 m² 954 040 € 5 185 €

87 AV DE VERDUN 96 m² 499 968 € 5 208 €

26 B ALL LABARTHE 300 m² 3 195 600 € 10 652 €

50 RUE LATESTA 81 m² 379 971 € 4 691 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 415 € à 10 652 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'Eysines

Fourchette courante4 469 – 5 337 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Jean Moulin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-4 %

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Le Bouscat

Tendance 3 ans-8 %

vs département+61 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune4ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 421 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 444 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 305 ?

LA RUEAvenue d Eysines130 ventes depuis 2014 · 5 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Moulin832 ventes · 4 962 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Bouscat5 795 ventes · 5 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Bouscat → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 305 Avenue d Eysines à Le Bouscat ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 305 Avenue d Eysines a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, maison de 92 m² à 421 000 €, soit 4 576 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Eysines ?

Non : 4 576 €/m² contre 5 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Le Bouscat.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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