France › Le Bouscat › Chêneraie-Lavigne › Avenue d Eysines › n° 395

395 Avenue d Eysines, Le Bouscat

Vendu 280 000 € (3 182 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 3311040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 395 Avenue d Eysines, 33110 Le Bouscatcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3953 370 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue d Eysines5 296 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Chêneraie-Lavigne3 417 €/m² 395 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Le Bouscat3 609 €/m² 5 795 ventesPrix au Bouscat → LA CARTEAutour du n° 395Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue

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Calée sur 494 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0587

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX2

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 182 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 395 Avenue d Eysines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 818 € À 4 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2026 n° 395 · Appartement · 4 p. 27/05/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 280 000 €3 182 €/m² 3 182 €

10/02/2026 n° 395 · Appartement · 4 p. 10/02/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 285 000 €3 276 €/m² 3 276 €

11/06/2024 n° 395 · Appartement · 4 p. 11/06/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 323 800 €3 680 €/m² 3 680 €

07/04/2023 n° 395 · Appartement · 3 p. 07/04/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 375 000 €4 310 €/m² 4 310 €

01/08/2022 n° 395 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

28/10/2021 n° 395 · Appartement · 4 p. 28/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 344 700 €3 962 €/m² 3 962 €

05/07/2021 n° 395 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 308 000 €3 540 €/m² 3 540 €

19/12/2019 n° 395 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

21/10/2019 n° 395 · Appartement · 4 p. 21/10/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 316 000 €3 632 €/m² 3 632 €

15/06/2016 n° 395 · Appartement · 4 p. 15/06/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 209 000 €2 402 €/m² 2 402 €

03/09/2015 n° 395 · Appartement · 2 p. 03/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 117 000 €2 543 €/m² 2 543 €

27/08/2015 n° 395 · Appartement · 2 p. 27/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 137 700 €2 993 €/m² 2 993 €

26/02/2015 n° 395 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue d Eysines, numéro par numéro

60 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 387 B n° 401 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 365−29 %3 750 €/m²Maison 112 m² · vendu 2021 n° 373−32 %3 582 €/m²Maison 67 m² · vendu 2015 n° 377−22 %4 136 €/m²Maison 110 m² · 3 ventes · 2020 n° 379+38 %7 312 €/m²Maison 103 m² · vendu 2022 n° 381−11 %4 700 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2020 n° 385−39 %3 256 €/m²Maison 213 m² · vendu 2014 n° 387−12 %4 677 €/m²Maison 110 m² · 25 ventes · 2025 n° 387 B+48 %7 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2016

n° 395VOUS ÊTES ICI3 370 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 401−54 %2 412 €/m²Appt 257 m² · vendu 2021 n° 409−31 %3 629 €/m²Maison 124 m² · vendu 2017 n° 417+11 %5 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 419+4 %5 524 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024

AVENUE D EYSINESMÉDIANE DE LA RUE 5 296 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 60 adresses vendues Avenue d Eysines →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 866 € 4 245 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

401 AV D EYSINES 257 m² 619 884 € 2 412 €

224 AV EYSINES CAUD 87 m² 275 007 € 3 161 €

224 AV EYSINES 62 m² 178 498 € 2 879 €

224 AV EYSINES CAUD 73 m² 290 029 € 3 973 €

224 AV EYSINES CAUD 75 m² 192 000 € 2 560 €

224 AV EYSINES CAUD 65 m² 214 110 € 3 294 €

224 AV EYSINES CAUD 58 m² 193 778 € 3 341 €

224 AV EYSINES 46 m² 118 496 € 2 576 €

224 AV EYSINES CAUD 67 m² 226 996 € 3 388 €

214 AV EYSINES CAUD 67 m² 205 020 € 3 060 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 866 € à 4 245 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'Eysines

Fourchette courante2 949 – 4 037 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Chêneraie-Lavigne

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

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Le Bouscat

Tendance 3 ans-5 %

vs département-4 %

Rendement brut4.5 %

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Gironde

Rang de la commune17ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 271 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 395 ?

LA RUEAvenue d Eysines130 ventes depuis 2014 · 5 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChêneraie-Lavigne395 ventes · 3 417 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Bouscat5 795 ventes · 3 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Bouscat → LA CARTEAutour du n° 395Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 395 Avenue d Eysines à Le Bouscat ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 395 Avenue d Eysines a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2026, appartement de 88 m² à 280 000 €, soit 3 182 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Eysines ?

Non : 3 182 €/m² contre 5 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Le Bouscat.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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