France › Istres › Les Beaumes › Square Virebelle › n° 4

4 Square Virebelle, Istres

Vendu 130 000 € (1 970 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 1380011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 534 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Square Virebelle2 203 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Les Beaumes2 504 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Istres2 613 €/m² 6 339 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 550 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CP0232 + CP0076 + CP0081 + CP0210 + CP0220 + CP0225 + CP0228 + CP0230 + CP0234 + CP0240 + CP0241 + CP0235

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX8

LOGEMENTS31

Dernière vente : 1 970 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square Virebelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 881 € À 2 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €

07/08/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 000 €2 818 €/m² 2 818 €

17/04/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/04/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 158 000 €1 881 €/m² 1 881 €

12/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 183 900 €2 786 €/m² 2 786 €

25/02/2022 n° 4 · Appartement · 6 p. 25/02/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 280 100 €2 594 €/m² 2 594 €

23/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 167 250 €2 534 €/m² 2 534 €

07/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square Virebelle, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+20 %2 639 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2023 n° 3−13 %1 906 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2024 n° 7−9 %2 003 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2018

SQUARE VIREBELLEMÉDIANE DE LA RUE 2 203 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %2 342 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 534 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 8−6 %2 081 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 188 € 3 567 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 970 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 192 000 € 2 400 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 139 113 € 3 567 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 184 000 € 2 300 €

4 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 177 040 € 2 213 €

2 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 120 003 € 3 077 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 93 015 € 2 385 €

2 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 99 996 € 2 564 €

7 RUE DES BAUMES 94 m² 257 560 € 2 740 €

2 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 184 000 € 2 300 €

2 SQ VIREBELLE 79 m² 185 018 € 2 342 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 188 € à 3 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Virebelle

Fourchette courante1 997 – 2 662 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2024

Voir Square Virebelle ↗

Les Beaumes

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune13ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-4 %

Voir Les Beaumes ↗

Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département-19 %

Rendement brut6.7 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

928 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare Virebelle23 ventes depuis 2014 · 2 203 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Beaumes842 ventes · 2 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 339 ventes · 2 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square Virebelle à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square Virebelle a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 66 m² à 130 000 €, soit 1 970 €/m².

Est-ce cher pour Square Virebelle ?

Non : 1 970 €/m² contre 2 203 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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