France › Istres › Les Beaumes › Square Virebelle › n° 3

3 Square Virebelle, Istres

Vendu 145 000 € (1 813 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1380018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 813 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Square Virebelle2 203 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Les Beaumes2 500 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Istres2 613 €/m² 6 339 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 550 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CP0237 + CP0076 + CP0081 + CP0210 + CP0220 + CP0225 + CP0228 + CP0230 + CP0234 + CP0240 + CP0241 + CP0235

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN19 574 m²

Dernière vente : 1 813 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Square Virebelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 188 € À 2 646 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 145 000 €1 813 €/m² 1 813 €

14/10/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 000 €1 188 €/m² 1 188 €

20/09/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/09/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 185 000 €2 342 €/m² 2 342 €

21/03/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 161 000 €2 013 €/m² 2 013 €

21/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/09/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 209 000 €2 646 €/m² 2 646 €

01/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 250 €2 203 €/m² 2 203 €

12/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 150 000 €1 899 €/m² 1 899 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Square Virebelle, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+20 %2 639 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI1 813 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 7−9 %2 003 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2018

SQUARE VIREBELLEMÉDIANE DE LA RUE 2 203 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %2 342 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024 n° 4+15 %2 534 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2024 n° 8−6 %2 081 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 721 € 3 567 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 813 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 99 996 € 2 564 €

4 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 192 000 € 2 400 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 139 113 € 3 567 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 184 000 € 2 300 €

4 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 177 040 € 2 213 €

2 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 120 003 € 3 077 €

3 RUE DE FONTCOUVERTE 39 m² 93 015 € 2 385 €

7 RUE DES BAUMES 94 m² 257 560 € 2 740 €

2 RUE DE FONTCOUVERTE 80 m² 184 000 € 2 300 €

5 RUE DES BAUMES 77 m² 189 035 € 2 455 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 721 € à 3 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Virebelle

Fourchette courante1 997 – 2 662 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2024

Voir Square Virebelle ↗

Les Beaumes

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune13ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-4 %

Voir Les Beaumes ↗

Istres

Tendance 3 ans+2 %

vs département-19 %

Rendement brut6.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 125 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare Virebelle23 ventes depuis 2014 · 2 203 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Beaumes812 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 339 ventes · 2 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square Virebelle à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square Virebelle a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 80 m² à 145 000 €, soit 1 813 €/m².

Est-ce cher pour Square Virebelle ?

Non : 1 813 €/m² contre 2 203 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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