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France › Gentilly › Victor Hugo › Avenue Raspail › n° 13

13 Avenue Raspail, Gentilly

Vendu 177 000 € (5 900 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 942507 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 596 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Raspail6 368 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Victor Hugo5 263 €/m² 71 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Gentilly5 652 €/m² 2 152 ventesPrix à Gentilly → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 924 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 900 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 783 € À 6 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 177 000 €5 900 €/m² 5 900 €
30/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 600 €3 974 €/m² 3 974 €
31/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 825 €4 596 €/m² 4 596 €
08/09/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/09/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 192 000 €6 400 €/m² 6 400 €
05/06/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/06/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 647 €3 783 €/m² 3 783 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 644 € 11 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV RASPAIL 31 m² 185 008 € 5 968 €
19 AV RASPAIL 19 m² 120 992 € 6 368 €
19 AV RASPAIL 33 m² 228 789 € 6 933 €
19 AV RASPAIL 13 m² 82 498 € 6 346 €
19 AV RASPAIL 14 m² 121 184 € 8 656 €
19 AV RASPAIL 26 m² 203 008 € 7 808 €
19 AV RASPAIL 18 m² 120 006 € 6 667 €
8 AV GALLIENI 27 m² 144 990 € 5 370 €
8 AV GALLIENI 45 m² 208 980 € 4 644 €
8 AV GALLIENI 27 m² 150 012 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 644 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Raspail
Fourchette courante5 604 – 6 458 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Raspail ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo ↗
Gentilly
Tendance 3 ans-7 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Gentilly ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune7ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
657 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Raspail97 ventes depuis 2014 · 6 368 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo71 ventes · 5 263 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGentilly2 152 ventes · 5 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gentilly → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Raspail à Gentilly ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 924 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Raspail a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 30 m² à 177 000 €, soit 5 900 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raspail ?

Non : 5 900 €/m² contre 6 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Gentilly.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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