France › Gentilly › Avenue Raspail › n° 33

33 Avenue Raspail, Gentilly

Vendu 175 000 € (7 000 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 9425010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 865 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

7 000 €▲ +10 %

Appartement 25 m² vendu, 1 pièces · 14/03/2025

vs la rue : 6 368 €/m² (37 ventes 2021–2025)

LA RUE

6 368 €

€/m² médian 2021–2025 · 37 ventes

de 4 613 € à 7 864 €/m²

LA COMMUNE · 2025

5 708 €

Gentilly · 2 152 ventes depuis 2014

cette adresse : +23 %

LE BÂTI

1995

5 niveaux · 23 logements

parcelle 0K0292 · BDNB

Ventes enregistrées au 33 Avenue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 127 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 175 000 €7 000 €/m² 7 000 €

27/09/2023 n° 33 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 178 000 €6 357 €/m² 6 357 €

14/01/2021 n° 33 · Appartement · 1 p. 14/01/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €

12/04/2018 n° 33 · Appartement · 1 p. 12/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

11/07/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 332 200 €5 358 €/m² 5 358 €

06/01/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 293 000 €4 127 €/m² 4 127 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 986 € 8 684 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 AV RASPAIL 33 m² 273 306 € 8 282 €

37 AV RASPAIL 54 m² 370 008 € 6 852 €

37 AV RASPAIL 67 m² 430 006 € 6 418 €

37 AV RASPAIL 38 m² 290 586 € 7 647 €

37 AV RASPAIL 38 m² 301 986 € 7 947 €

39 AV RASPAIL 29 m² 194 996 € 6 724 €

39 AV RASPAIL 30 m² 190 410 € 6 347 €

6 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 216 992 € 6 781 €

6 AV DE LA REPUBLIQUE 37 m² 285 011 € 7 703 €

6 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 215 008 € 6 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 986 € à 8 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Raspail ↗28 ventes 5 974 € ▲ +11 %

Centre Ville ↗452 ventes 5 646 € ▲ +17 %

Gentilly ↗2 276 ventes 5 578 € ▲ +19 %

Val-de-Marne ↗213 546 ventes 4 985 € ▲ +33 %

Avenue Raspail

Fourchette courante5 509 – 6 440 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Raspail ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+1 %

Voir Centre Ville ↗

Gentilly

Tendance 3 ans-7 %

vs département+12 %

Rendement brut4 %

Voir Gentilly ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune7ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Bien type : appartement de 25 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

548 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue Raspail à Gentilly ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue Raspail a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 25 m² à 175 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Raspail ?

Oui : 7 000 €/m² contre 6 368 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Gentilly.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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