France › Gardanne › La Crau-Jean de Bouc-La Palun › Avenue de Nice › n° 54

54 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 183 000 € (3 389 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1312012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 542 593 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue de Nice3 841 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %La Crau-Jean de Bouc-La Palun2 960 €/m² 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Gardanne3 099 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 256 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 389 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 344 € À 3 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2026 n° 54 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

10/02/2026 n° 54 · Appartement · 3 p. 10/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 000 €3 389 €/m² 3 389 €

16/02/2024 n° 54 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 182 800 €3 385 €/m² 3 385 €

19/12/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

16/06/2022 n° 54 · Appartement · 4 p. 16/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

03/03/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 03/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 157 830 €2 923 €/m² 2 923 €

17/06/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 164 000 €3 037 €/m² 3 037 €

14/12/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 131 000 €2 426 €/m² 2 426 €

23/06/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 153 550 €2 844 €/m² 2 844 €

03/03/2020 n° 54 · Appartement · 4 p. 03/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 186 000 €2 906 €/m² 2 906 €

28/11/2019 n° 54 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 400 €3 211 €/m² 3 211 €

27/11/2019 n° 54 · Appartement · 4 p. 27/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

28/07/2017 n° 54 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

09/03/2017 n° 54 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 127 000 €2 352 €/m² 2 352 €

03/03/2017 n° 54 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 000 €2 391 €/m² 2 391 €

01/04/2016 n° 54 · Appartement · 3 p. 01/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

03/12/2015 n° 54 · Appartement · 4 p. 03/12/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 100 €2 970 €/m² 2 970 €

11/12/2014 n° 54 · Appartement · 4 p. 11/12/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

14/10/2014 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/10/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 140 000 €2 593 €/m² 2 593 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de Nice, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 52 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−33 %2 571 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2020 n° 45+4 %3 986 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2024 n° 47+112 %8 151 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021 n° 49+82 %6 984 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021 n° 51+9 %4 205 €/m²Appt 63 m² · 16 ventes · 2026 n° 59−34 %2 538 €/m²Maison 182 m² · 2 ventes · 2021

AVENUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 3 841 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−24 %2 923 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2026 n° 46−22 %3 008 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 50−16 %3 211 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 52−22 %3 008 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2022

n° 54VOUS ÊTES ICI2 593 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 64−9 %3 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2025 n° 68−13 %3 342 €/m²Maison 99 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue de Nice →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 400 € 5 455 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 389 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 QUA CITE CENTRALE 1 70 m² 168 000 € 2 400 €

27 AV DE NICE 61 m² 220 271 € 3 611 €

9023 SAINT ROCH 55 m² 230 010 € 4 182 €

45 AV DE NICE 69 m² 278 967 € 4 043 €

CITE CENTRALE 55 m² 225 005 € 4 091 €

CITE CENTRALE 55 m² 300 025 € 5 455 €

51 AV DE NICE 63 m² 230 013 € 3 651 €

51 AV DE NICE 43 m² 200 853 € 4 671 €

51 AV DE NICE 43 m² 189 931 € 4 417 €

51 AV DE NICE 63 m² 254 016 € 4 032 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 5 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Nice

Fourchette courante2 952 – 4 130 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

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La Crau-Jean de Bouc-La Palun

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-4 %

Voir La Crau-Jean de Bouc-La Palun ↗

Gardanne

Tendance 3 ans+1 %

vs département-4 %

Rendement brut5.5 %

Voir Gardanne ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune59ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

819 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEAvenue de Nice106 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Crau-Jean de Bouc-La Palun415 ventes · 2 960 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 3 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 389 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 54 m² à 183 000 €, soit 3 389 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 3 389 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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