France › Fresnes › Fleurs-Pasteur › Rue de Verdun › n° 35

35 Rue de Verdun, Fresnes

Vendu 281 000 € (4 763 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 942601 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 459 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Verdun4 794 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Fleurs-Pasteur3 633 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Fresnes3 169 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 918 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0R0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX6

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 763 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 063 € À 5 530 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 281 000 €4 763 €/m² 4 763 €

16/06/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 365 000 €5 530 €/m² 5 530 €

01/10/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 186 000 €4 429 €/m² 4 429 €

16/06/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

10/06/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 000 €2 467 €/m² 2 467 €

16/03/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 900 €5 448 €/m² 5 448 €

03/09/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 500 €5 011 €/m² 5 011 €

28/05/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €

03/10/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 266 000 €4 433 €/m² 4 433 €

04/09/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 376 000 €4 476 €/m² 4 476 €

25/01/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 000 €2 063 €/m² 2 063 €

26/06/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 26/06/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 375 000 €4 747 €/m² 4 747 €

31/01/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 238 000 €3 967 €/m² 3 967 €

01/07/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

07/12/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 304 000 €4 606 €/m² 4 606 €

16/10/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

03/04/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 167 000 €3 795 €/m² 3 795 €

05/12/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €

25/07/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

30/01/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue de Verdun, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−30 %3 333 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014 n° 23+10 %5 274 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 25−13 %4 176 €/m²Maison 153 m² · 2 ventes · 2021 n° 27+34 %6 417 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023 n° 31−33 %3 200 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI4 459 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 37−1 %4 737 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2025

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−4 %4 615 €/m²Maison 122 m² · vendu 2014 n° 24 T−3 %4 633 €/m²Maison 138 m² · vendu 2020 n° 26+23 %5 879 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 30−26 %3 540 €/m²Maison 113 m² · vendu 2018 n° 30 T+1 %4 825 €/m²Maison 114 m² · vendu 2022 n° 30 B+2 %4 904 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 743 € 6 030 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 763 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE DE VERDUN 83 m² 231 902 € 2 794 €

31 RUE DE VERDUN 83 m² 292 990 € 3 530 €

31 RUE DE VERDUN 70 m² 192 010 € 2 743 €

31 RUE DE VERDUN 50 m² 177 000 € 3 540 €

31 RUE DE VERDUN 50 m² 191 000 € 3 820 €

65 BD PASTEUR 80 m² 294 000 € 3 675 €

65 BD PASTEUR 57 m² 189 981 € 3 333 €

65 BD PASTEUR 69 m² 239 775 € 3 475 €

65 BD PASTEUR 45 m² 184 815 € 4 107 €

65 BD PASTEUR 57 m² 215 973 € 3 789 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 743 € à 6 030 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Verdun

Fourchette courante3 447 – 4 771 €/m²

vs commune+35 %

Dernière vente2026

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Fleurs-Pasteur

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+15 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 281 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 066 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue de Verdun58 ventes depuis 2014 · 4 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFleurs-Pasteur473 ventes · 3 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue de Verdun à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 59 m² à 281 000 €, soit 4 763 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 4 763 €/m² contre 4 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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