France › Fresnes › Fleurs-Pasteur › Rue de Verdun › n° 31

31 Rue de Verdun, Fresnes

Vendu 192 000 € (2 743 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9426043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 200 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue de Verdun4 794 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Fleurs-Pasteur3 633 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Fresnes3 155 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 899 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0R0153

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 743 €/m² en 2026 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 131 € À 3 960 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €

19/08/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 191 000 €3 820 €/m² 3 820 €

24/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 177 000 €3 540 €/m² 3 540 €

29/12/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 231 884 €2 794 €/m² 2 794 €

07/07/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 293 000 €3 530 €/m² 3 530 €

17/09/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 184 000 €3 680 €/m² 3 680 €

17/05/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 44 100 €1 131 €/m² 1 131 €

28/03/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

08/10/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €

25/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €

27/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 193 000 €2 757 €/m² 2 757 €

29/06/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

22/03/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 800 €3 636 €/m² 3 636 €

30/01/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

23/09/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

28/08/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

01/10/2014 n° 31 · Appartement · 4 p. 01/10/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 247 000 €2 976 €/m² 2 976 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Verdun, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 B n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−30 %3 333 €/m²Maison 132 m² · vendu 2014 n° 23+10 %5 274 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 25−13 %4 176 €/m²Maison 153 m² · 2 ventes · 2021 n° 27+34 %6 417 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023

n° 31VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 35−7 %4 468 €/m²Appt 59 m² · 20 ventes · 2025 n° 37−1 %4 737 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2025

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−4 %4 615 €/m²Maison 122 m² · vendu 2014 n° 24 T−3 %4 633 €/m²Maison 138 m² · vendu 2020 n° 26+23 %5 879 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 30−26 %3 540 €/m²Maison 113 m² · vendu 2018 n° 30 T+1 %4 825 €/m²Maison 114 m² · vendu 2022 n° 30 B+2 %4 904 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 807 € 6 030 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 743 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DE VERDUN 76 m² 360 012 € 4 737 €

35 RUE DE VERDUN 66 m² 364 980 € 5 530 €

37 RUE DE VERDUN 41 m² 199 670 € 4 870 €

37 RUE DE VERDUN 63 m² 310 401 € 4 927 €

37 RUE DE VERDUN 37 m² 164 983 € 4 459 €

35 RUE DE VERDUN 59 m² 281 017 € 4 763 €

37 RUE DE VERDUN 68 m² 274 992 € 4 044 €

65 BD PASTEUR 37 m² 170 015 € 4 595 €

65 BD PASTEUR 37 m² 165 982 € 4 486 €

65 BD PASTEUR 80 m² 294 000 € 3 675 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 807 € à 6 030 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Verdun

Fourchette courante3 447 – 4 771 €/m²

vs commune+36 %

Dernière vente2026

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Fleurs-Pasteur

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+15 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut6.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 264 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Verdun58 ventes depuis 2014 · 4 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFleurs-Pasteur473 ventes · 3 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Verdun à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 70 m² à 192 000 €, soit 2 743 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 2 743 €/m² contre 4 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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