France › Fresnes › Fosse aux Loups › Avenue Stalingrad › n° 35

35 Avenue Stalingrad, Fresnes

Vendu 194 750 € (2 265 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9426032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 017 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Stalingrad3 328 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Fosse aux Loups3 455 €/m² 635 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Fresnes2 848 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue

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Calée sur 767 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX10

LOGEMENTS159

Dernière vente : 2 265 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 600 € À 3 929 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 194 750 €2 265 €/m² 2 265 €

23/07/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €

24/04/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 228 355 €2 655 €/m² 2 655 €

28/02/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 235 000 €2 733 €/m² 2 733 €

19/09/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

09/06/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 296 600 €3 449 €/m² 3 449 €

30/03/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 500 €3 236 €/m² 3 236 €

10/11/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

03/08/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 252 670 €2 938 €/m² 2 938 €

09/03/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 500 €3 017 €/m² 3 017 €

03/06/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 267 000 €3 814 €/m² 3 814 €

04/06/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/06/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 315 000 €3 663 €/m² 3 663 €

06/05/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 06/05/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 137 565 €1 600 €/m² 1 600 €

04/07/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 245 000 €2 849 €/m² 2 849 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Stalingrad, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+43 %4 759 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2026 n° 31+13 %3 762 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 33−17 %2 778 €/m²Appt 70 m² · 60 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI3 017 €/m²14 ventes · dernière 2026

AVENUE STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 3 328 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

3 487 € 6 796 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 265 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV DE LA PAIX 78 m² 331 188 € 4 246 €

18 AV DE LA PAIX 41 m² 221 113 € 5 393 €

18 AV DE LA PAIX 78 m² 275 496 € 3 532 €

18 AV DE LA PAIX 62 m² 327 422 € 5 281 €

18 AV DE LA PAIX 43 m² 236 199 € 5 493 €

18 AV DE LA PAIX 61 m² 267 485 € 4 385 €

18 AV DE LA PAIX 60 m² 259 620 € 4 327 €

18 AV DE LA PAIX 43 m² 230 781 € 5 367 €

15 AV STALINGRAD 63 m² 292 887 € 4 649 €

18 AV DE LA PAIX 41 m² 229 395 € 5 595 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 487 € à 6 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Stalingrad

Fourchette courante2 690 – 3 634 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Fosse aux Loups

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+21 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-43 %

Rendement brut8.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 553 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Stalingrad80 ventes depuis 2014 · 3 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups635 ventes · 3 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 2 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Stalingrad à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Stalingrad a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 86 m² à 194 750 €, soit 2 265 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Stalingrad ?

Non : 2 265 €/m² contre 3 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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