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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Avenue Stalingrad › n° 33

33 Avenue Stalingrad, Fresnes

Vendu 231 000 € (3 300 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 942601 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 655 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Stalingrad3 328 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Fresnes2 850 €/m² 4 184 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 767 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX10
LOGEMENTS159
Dernière vente : 3 300 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Avenue Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 071 € À 3 814 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 000 €3 300 €/m² 3 300 €
24/04/2025 n° 33 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 228 355 €2 655 €/m² 2 655 €
21/01/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 21/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 187 000 €2 671 €/m² 2 671 €
22/05/2024 n° 33 · Appartement · 4 p. 22/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 174 000 €2 071 €/m² 2 071 €
16/04/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 16/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 207 800 €2 969 €/m² 2 969 €
30/03/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 226 500 €3 236 €/m² 3 236 €
10/09/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 500 €2 921 €/m² 2 921 €
03/06/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 267 000 €3 814 €/m² 3 814 €
06/11/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 199 000 €2 843 €/m² 2 843 €
23/10/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Stalingrad, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31n° 35 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+43 %4 759 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2026n° 31+13 %3 762 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026
n° 33VOUS ÊTES ICI2 655 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 35−9 %3 017 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026
AVENUE STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 3 328 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
3 356 € 6 796 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DE LA PAIX 31 m² 187 891 € 6 061 €
18 AV DE LA PAIX 43 m² 229 405 € 5 335 €
18 AV DE LA PAIX 61 m² 277 916 € 4 556 €
18 AV DE LA PAIX 78 m² 321 438 € 4 121 €
18 AV DE LA PAIX 61 m² 280 783 € 4 603 €
18 AV DE LA PAIX 78 m² 325 338 € 4 171 €
15 AV STALINGRAD 78 m² 261 768 € 3 356 €
18 AV DE LA PAIX 61 m² 260 775 € 4 275 €
18 AV DE LA PAIX 41 m² 217 915 € 5 315 €
18 AV DE LA PAIX 43 m² 236 199 € 5 493 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 356 € à 6 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Stalingrad
Fourchette courante2 691 – 3 638 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Stalingrad ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+21 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-42 %
Rendement brut7.6 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 231 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 264 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEAvenue Stalingrad24 ventes depuis 2014 · 3 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups631 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 184 ventes · 2 850 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue Stalingrad à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue Stalingrad a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 70 m² à 231 000 €, soit 3 300 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Stalingrad ?

Non : 3 300 €/m² contre 3 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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