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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Avenue Stalingrad › n° 31

31 Avenue Stalingrad, Fresnes

Vendu 172 000 € (4 095 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9426023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 762 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue Stalingrad3 328 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Fosse aux Loups3 455 €/m² 635 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Fresnes2 848 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue
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Calée sur 767 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX10
LOGEMENTS159
Dernière vente : 4 095 €/m² en 2026 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 671 € À 4 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 172 000 €4 095 €/m² 4 095 €
23/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €
21/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 187 000 €2 671 €/m² 2 671 €
19/09/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
09/06/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 296 600 €3 449 €/m² 3 449 €
27/12/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
10/11/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
05/08/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 05/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 000 €4 214 €/m² 4 214 €
10/09/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 500 €2 921 €/m² 2 921 €
17/05/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 158 000 €3 762 €/m² 3 762 €
18/06/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Stalingrad, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15n° 33 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+43 %4 759 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2026
n° 31VOUS ÊTES ICI3 762 €/m²11 ventes · dernière 2026
n° 33−17 %2 778 €/m²Appt 70 m² · 60 ventes · 2025n° 35−9 %3 017 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026
AVENUE STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 3 328 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
3 487 € 6 796 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DE LA PAIX 78 m² 331 188 € 4 246 €
18 AV DE LA PAIX 41 m² 221 113 € 5 393 €
18 AV DE LA PAIX 78 m² 275 496 € 3 532 €
18 AV DE LA PAIX 62 m² 327 422 € 5 281 €
18 AV DE LA PAIX 43 m² 236 199 € 5 493 €
18 AV DE LA PAIX 61 m² 267 485 € 4 385 €
18 AV DE LA PAIX 60 m² 259 620 € 4 327 €
18 AV DE LA PAIX 43 m² 230 781 € 5 367 €
15 AV STALINGRAD 63 m² 292 887 € 4 649 €
18 AV DE LA PAIX 41 m² 229 395 € 5 595 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 487 € à 6 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Stalingrad
Fourchette courante2 690 – 3 634 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Stalingrad ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+21 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-43 %
Rendement brut6.3 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
759 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Stalingrad80 ventes depuis 2014 · 3 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups635 ventes · 3 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 2 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Stalingrad à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Stalingrad a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2026, appartement de 42 m² à 172 000 €, soit 4 095 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Stalingrad ?

Oui : 4 095 €/m² contre 3 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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