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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Avenue de la Paix › n° 49

49 Avenue de la Paix, Fresnes

Vendu 150 000 € (3 061 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 9426023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue de la Paix, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 061 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue de la Paix3 952 €/m² 289 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 635 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Fresnes2 852 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 289 ventes dans la rue
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Calée sur 776 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0221
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS115
Dernière vente : 3 061 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de la Paix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 551 € À 3 811 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €
14/09/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 156 600 €3 196 €/m² 3 196 €
15/05/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 186 750 €3 811 €/m² 3 811 €
06/04/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €
20/09/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 300 €3 741 €/m² 3 741 €
17/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
29/09/2021 n° 49 · Appartement · 5 p. 29/09/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 325 000 €3 385 €/m² 3 385 €
31/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/12/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €
23/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €
18/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 161 500 €3 296 €/m² 3 296 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 € 4 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV DE LA PAIX 102 m² 210 018 € 2 059 €
31 AV STALINGRAD 86 m² 296 614 € 3 449 €
31 AV STALINGRAD 42 m² 176 988 € 4 214 €
40 AV DE LA PAIX 30 m² 135 000 € 4 500 €
35 AV STALINGRAD 42 m² 114 996 € 2 738 €
35 AV STALINGRAD 88 m² 265 496 € 3 017 €
30 AV DE LA PAIX 30 m² 143 010 € 4 767 €
33 AV STALINGRAD 70 m² 231 000 € 3 300 €
35 AV STALINGRAD 42 m² 160 020 € 3 810 €
40 AV DE LA PAIX 54 m² 173 016 € 3 204 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Paix
Fourchette courante3 128 – 4 405 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Paix ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+21 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-42 %
Rendement brut6.6 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
885 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de la Paix289 ventes depuis 2014 · 3 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups635 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 2 852 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de la Paix à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 776 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de la Paix a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2023, appartement de 49 m² à 150 000 €, soit 3 061 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Paix ?

Non : 3 061 €/m² contre 3 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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