France › Fresnes › Fosse aux Loups › Avenue de la Paix › n° 21

21 Avenue de la Paix, Fresnes

Vendu 188 000 € (2 892 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 9426027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 012 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de la Paix3 952 €/m² 343 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Fresnes2 874 €/m² 4 184 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 343 ventes dans la rue

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Calée sur 778 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX4

LOGEMENTS29

Dernière vente : 2 892 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de la Paix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 200 € À 5 037 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

29/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 550 €2 731 €/m² 2 731 €

03/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 700 €5 026 €/m² 5 026 €

17/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 173 000 €2 662 €/m² 2 662 €

24/08/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/08/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 136 000 €5 037 €/m² 5 037 €

12/12/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/12/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 250 000 €3 012 €/m² 3 012 €

12/07/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/07/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 401 225 €3 489 €/m² 3 489 €

17/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 241 000 €2 904 €/m² 2 904 €

28/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 119 050 €3 840 €/m² 3 840 €

03/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

06/08/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 290 000 €3 412 €/m² 3 412 €

15/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 236 750 €3 382 €/m² 3 382 €

26/04/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

05/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 143 000 €2 200 €/m² 2 200 €

17/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/11/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 183 000 €2 205 €/m² 2 205 €

19/08/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/08/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 500 €4 016 €/m² 4 016 €

28/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €

02/07/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 190 000 €2 235 €/m² 2 235 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de la Paix, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−8 %3 650 €/m²Maison 100 m² · vendu 2014 n° 15+28 %5 054 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 012 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 27+14 %4 521 €/m²Maison 94 m² · vendu 2022 n° 47−11 %3 519 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2025

AVENUE DE LA PAIXMÉDIANE DE LA RUE 3 952 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+3 %4 086 €/m²Appt 46 m² · 6 ventes · 2025 n° 10+12 %4 431 €/m²Appt 37 m² · 42 ventes · 2024 n° 12−6 %3 724 €/m²Appt 57 m² · 47 ventes · 2025 n° 16+18 %4 669 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2025 n° 18+24 %4 910 €/m²Appt 61 m² · 32 ventes · 2024 n° 30−28 %2 826 €/m²Appt 32 m² · 64 ventes · 2026 n° 40−22 %3 089 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2026 n° 44+31 %5 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Avenue de la Paix →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

3 356 € 6 796 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 892 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV DE LA PAIX 31 m² 187 891 € 6 061 €

18 AV DE LA PAIX 43 m² 229 405 € 5 335 €

18 AV DE LA PAIX 61 m² 277 916 € 4 556 €

18 AV DE LA PAIX 78 m² 321 438 € 4 121 €

18 AV DE LA PAIX 61 m² 280 783 € 4 603 €

18 AV DE LA PAIX 78 m² 325 338 € 4 171 €

15 AV STALINGRAD 78 m² 261 768 € 3 356 €

18 AV DE LA PAIX 61 m² 260 775 € 4 275 €

18 AV DE LA PAIX 41 m² 217 915 € 5 315 €

18 AV DE LA PAIX 43 m² 236 199 € 5 493 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 356 € à 6 796 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Paix

Fourchette courante3 131 – 4 406 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

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Fosse aux Loups

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+20 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-42 %

Rendement brut6.7 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 174 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de la Paix343 ventes depuis 2014 · 3 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups631 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 184 ventes · 2 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de la Paix à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 778 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de la Paix a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 65 m² à 188 000 €, soit 2 892 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Paix ?

Non : 2 892 €/m² contre 3 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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