France › Évry-Courcouronnes › Pyramides Sud › Square du Dragon › n° 409

409 Square du Dragon, Évry-Courcouronnes

Vendu 153 500 € (1 968 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 910806 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 409 Square du Dragon, 91080 Évry-Courcouronnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4092 097 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Square du Dragon2 097 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Pyramides Sud1 709 €/m² 252 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Évry-Courcouronnes2 327 €/m² 7 712 ventesPrix à Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 409Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 667 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS61

Dernière vente : 1 968 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 409 Square du Dragon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 731 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 409 · Appartement · 4 p. 01/06/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 153 500 €1 968 €/m² 1 968 €

21/06/2023 n° 409 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €

26/09/2022 n° 409 · Appartement · 4 p. 26/09/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 201 400 €2 189 €/m² 2 189 €

27/07/2022 n° 409 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 151 000 €2 097 €/m² 2 097 €

10/06/2022 n° 409 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

22/09/2021 n° 409 · Appartement · 4 p. 22/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 142 000 €1 821 €/m² 1 821 €

08/06/2021 n° 409 · Appartement · 4 p. 08/06/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 193 000 €2 098 €/m² 2 098 €

05/10/2020 n° 409 · Appartement · 4 p. 05/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 159 450 €2 071 €/m² 2 071 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Square du Dragon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 408 n° 410 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 405−6 %1 964 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026 n° 407−19 %1 692 €/m²Appt 97 m² · 44 ventes · 2025

n° 409VOUS ÊTES ICI2 097 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 411+10 %2 302 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026

SQUARE DU DRAGONMÉDIANE DE LA RUE 2 097 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 408+1 %2 118 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2022 n° 410−15 %1 773 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 027 € 2 944 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 968 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

306 ALL DU DRAGON 148 m² 238 428 € 1 611 €

306 ALL DU DRAGON 28 m² 64 988 € 2 321 €

304 ALL DU DRAGON 79 m² 127 980 € 1 620 €

306 ALL DU DRAGON 95 m² 155 990 € 1 642 €

306 ALL DU DRAGON 67 m² 116 982 € 1 746 €

306 ALL DU DRAGON 95 m² 131 955 € 1 389 €

307 QUAI AUX FLEURS 49 m² 110 005 € 2 245 €

306 ALL DU DRAGON 89 m² 160 022 € 1 798 €

305 QUAI AUX FLEURS 50 m² 109 600 € 2 192 €

306 ALL DU DRAGON 69 m² 135 033 € 1 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 027 € à 2 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Dragon

Fourchette courante1 674 – 2 026 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Pyramides Sud

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-27 %

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Évry-Courcouronnes

Tendance 3 ans-2 %

vs département-25 %

Rendement brut9.6 %

Voir Évry-Courcouronnes ↗

Essonne

Rang de la commune102ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 409 ?

LA RUESquare du Dragon63 ventes depuis 2014 · 2 097 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyramides Sud252 ventes · 1 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉvry-Courcouronnes7 712 ventes · 2 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 409Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 409 Square du Dragon à Évry-Courcouronnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 968 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 409 Square du Dragon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 78 m² à 153 500 €, soit 1 968 €/m².

Est-ce cher pour Square du Dragon ?

Non : 1 968 €/m² contre 2 097 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Évry-Courcouronnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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