France › Évry-Courcouronnes › Pyramides Sud › Square du Dragon › n° 407

407 Square du Dragon, Évry-Courcouronnes

Vendu 177 100 € (1 826 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 9100013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 407 Square du Dragon, 91000 Évry-Courcouronnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4071 691 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Square du Dragon2 097 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Pyramides Sud1 709 €/m² 252 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Évry-Courcouronnes2 330 €/m² 7 712 ventesPrix à Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 407Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 675 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS61

Dernière vente : 1 826 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 407 Square du Dragon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 600 € À 2 913 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 407 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 177 100 €1 826 €/m² 1 826 €

09/12/2024 n° 407 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 500 €2 913 €/m² 2 913 €

30/04/2024 n° 407 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €

28/09/2023 n° 407 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 109 000 €2 659 €/m² 2 659 €

04/11/2022 n° 407 · Appartement · 5 p. 04/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 192 500 €1 925 €/m² 1 925 €

13/05/2022 n° 407 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 161 000 €2 368 €/m² 2 368 €

05/10/2020 n° 407 · Appartement · 4 p. 05/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 159 450 €2 071 €/m² 2 071 €

13/08/2020 n° 407 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 119 000 €2 902 €/m² 2 902 €

06/08/2020 n° 407 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 87 000 €1 279 €/m² 1 279 €

20/07/2020 n° 407 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 000 €2 900 €/m² 2 900 €

25/06/2020 n° 407 · Appartement · 3 p. 25/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 164 000 €2 050 €/m² 2 050 €

03/06/2020 n° 407 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €

22/11/2019 n° 407 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 89 000 €1 369 €/m² 1 369 €

13/11/2019 n° 407 · Appartement · 4 p. 13/11/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 120 000 €1 395 €/m² 1 395 €

05/07/2019 n° 407 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €

22/06/2019 n° 407 · Appartement · 2 p. 22/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €

14/06/2019 n° 407 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €

06/06/2019 n° 407 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 105 000 €1 615 €/m² 1 615 €

18/04/2019 n° 407 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 000 €682 €/m² 682 €

24/01/2019 n° 407 · Appartement · 4 p. 24/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 124 000 €1 632 €/m² 1 632 €

18/01/2019 n° 407 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 108 500 €2 646 €/m² 2 646 €

31/07/2018 n° 407 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 96 000 €1 500 €/m² 1 500 €

04/07/2018 n° 407 · Appartement · 4 p. 04/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 000 €1 692 €/m² 1 692 €

18/06/2018 n° 407 · Appartement · 3 p. 18/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 000 €1 690 €/m² 1 690 €

13/06/2018 n° 407 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 40 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

11/05/2018 n° 407 · Appartement · 5 p. 11/05/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 159 900 €1 615 €/m² 1 615 €

02/05/2018 n° 407 · Appartement · 4 p. 02/05/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 130 000 €1 354 €/m² 1 354 €

11/12/2017 n° 407 · Appartement · 4 p. 11/12/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 169 933 €1 789 €/m² 1 789 €

21/09/2017 n° 407 · Appartement · 4 p. 21/09/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 141 000 €1 484 €/m² 1 484 €

25/08/2017 n° 407 · Appartement · 3 p. 25/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

16/08/2017 n° 407 · Appartement · 4 p. 16/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 155 000 €1 824 €/m² 1 824 €

31/07/2017 n° 407 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €

24/05/2017 n° 407 · Appartement · 5 p. 24/05/2017 · APPT · 99 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 99 m² 110 000 €1 111 €/m² 1 111 €

05/05/2017 n° 407 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 500 €1 938 €/m² 1 938 €

27/09/2016 n° 407 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €

12/07/2016 n° 407 · Appartement 12/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 77 500 €1 520 €/m² 1 520 €

26/04/2016 n° 407 · Appartement · 4 p. 26/04/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €

07/04/2016 n° 407 · Appartement · 5 p. 07/04/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 138 000 €1 380 €/m² 1 380 €

12/02/2016 n° 407 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 39 000 €600 €/m² 600 €

06/11/2015 n° 407 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 144 000 €1 800 €/m² 1 800 €

25/06/2015 n° 407 · Appartement · 3 p. 25/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 83 500 €1 246 €/m² 1 246 €

24/04/2015 n° 407 · Appartement · 3 p. 24/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 104 500 €1 583 €/m² 1 583 €

27/05/2014 n° 407 · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 000 €1 458 €/m² 1 458 €

28/01/2014 n° 407 · Appartement · 2 p. 28/01/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 103 000 €2 512 €/m² 2 512 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Square du Dragon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 405 n° 408 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 405−6 %1 964 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026

n° 407VOUS ÊTES ICI1 691 €/m²44 ventes · dernière 2025

n° 409+0 %2 098 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 411+10 %2 302 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026

SQUARE DU DRAGONMÉDIANE DE LA RUE 2 097 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 408+1 %2 118 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2022 n° 410−15 %1 773 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 027 € 2 872 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

203 RUE CHAMPOLLION 137 m² 240 024 € 1 752 €

301 ALL DES LOGES 70 m² 156 030 € 2 229 €

201 RUE BONAPARTE 83 m² 165 004 € 1 988 €

301 ALL DES LOGES 112 m² 171 024 € 1 527 €

201 RUE CHAMPOLLION 94 m² 137 992 € 1 468 €

201 RUE BONAPARTE 61 m² 149 511 € 2 451 €

301 ALL DES LOGES 78 m² 176 982 € 2 269 €

201 RUE BONAPARTE 87 m² 149 988 € 1 724 €

201 RUE CHAMPOLLION 69 m² 127 029 € 1 841 €

302 ALL DES LOGES 86 m² 154 972 € 1 802 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 027 € à 2 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Dragon

Fourchette courante1 674 – 2 026 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Square du Dragon ↗

Pyramides Sud

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pyramides Sud ↗

Évry-Courcouronnes

Tendance 3 ans-2 %

vs département-25 %

Rendement brut10.2 %

Voir Évry-Courcouronnes ↗

Essonne

Rang de la commune102ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,4 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

7,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 533 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 407 ?

LA RUESquare du Dragon63 ventes depuis 2014 · 2 097 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyramides Sud252 ventes · 1 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉvry-Courcouronnes7 712 ventes · 2 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 407Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 407 Square du Dragon à Évry-Courcouronnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 675 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 407 Square du Dragon a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 97 m² à 177 100 €, soit 1 826 €/m².

Est-ce cher pour Square du Dragon ?

Non : 1 826 €/m² contre 2 097 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Évry-Courcouronnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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