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France › Évry-Courcouronnes › Pyramides Sud › Square du Dragon › n° 405

405 Square du Dragon, Évry-Courcouronnes

Vendu 110 000 € (1 964 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 910006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 405 Square du Dragon, 91000 Évry-Courcouronnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4051 964 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Square du Dragon2 097 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Pyramides Sud1 709 €/m² 252 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Évry-Courcouronnes2 323 €/m² 7 712 ventesPrix à Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 405Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 648 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX5
LOGEMENTS61
Dernière vente : 1 964 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 405 Square du Dragon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 538 € À 2 724 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 405 · Appartement · 2 p. 18/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
08/12/2025 n° 405 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 111 700 €2 724 €/m² 2 724 €
27/03/2024 n° 405 · Appartement · 6 p. 27/03/2024 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 180 000 €1 538 €/m² 1 538 €
05/05/2017 n° 405 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 500 €1 938 €/m² 1 938 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square du Dragon, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 407 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 405VOUS ÊTES ICI1 964 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 407−19 %1 692 €/m²Appt 97 m² · 44 ventes · 2025n° 409+0 %2 098 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026n° 411+10 %2 302 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026
SQUARE DU DRAGONMÉDIANE DE LA RUE 2 097 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 408+1 %2 118 €/m²Appt 85 m² · 5 ventes · 2022n° 410−15 %1 773 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 027 € 2 944 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 964 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
303 QUAI AUX FLEURS 79 m² 185 018 € 2 342 €
301 QUAI AUX FLEURS 70 m² 143 010 € 2 043 €
306 ALL DU DRAGON 28 m² 64 988 € 2 321 €
304 ALL DU DRAGON 79 m² 127 980 € 1 620 €
306 ALL DU DRAGON 95 m² 155 990 € 1 642 €
306 ALL DU DRAGON 67 m² 116 982 € 1 746 €
306 ALL DU DRAGON 95 m² 131 955 € 1 389 €
307 QUAI AUX FLEURS 49 m² 110 005 € 2 245 €
306 ALL DU DRAGON 89 m² 160 022 € 1 798 €
305 QUAI AUX FLEURS 50 m² 109 600 € 2 192 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 027 € à 2 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square du Dragon
Fourchette courante1 674 – 2 026 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Square du Dragon ↗
Pyramides Sud
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-26 %
Voir Pyramides Sud ↗
Évry-Courcouronnes
Tendance 3 ans-2 %
vs département-25 %
Rendement brut8.7 %
Voir Évry-Courcouronnes ↗
Essonne
Rang de la commune102ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
885 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 405 ?

LA RUESquare du Dragon63 ventes depuis 2014 · 2 097 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyramides Sud252 ventes · 1 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉvry-Courcouronnes7 712 ventes · 2 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 405Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 405 Square du Dragon à Évry-Courcouronnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 405 Square du Dragon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 56 m² à 110 000 €, soit 1 964 €/m².

Est-ce cher pour Square du Dragon ?

Non : 1 964 €/m² contre 2 097 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Évry-Courcouronnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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