France › Évry-Courcouronnes › Pyramides Sud › Square du Dragon › n° 408

408 Square du Dragon, Évry-Courcouronnes

Vendu 180 000 € (2 118 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 910001 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 408 Square du Dragon, 91000 Évry-Courcouronnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4082 118 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Square du Dragon2 097 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Pyramides Sud1 709 €/m² 252 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Évry-Courcouronnes2 328 €/m² 7 712 ventesPrix à Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 408Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 670 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS61

Dernière vente : 2 118 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 408 Square du Dragon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 395 € À 2 418 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/11/2022 n° 408 · Appartement · 4 p. 10/11/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 180 000 €2 118 €/m² 2 118 €

22/07/2022 n° 408 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 164 000 €2 412 €/m² 2 412 €

21/02/2022 n° 408 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 057 €2 418 €/m² 2 418 €

22/09/2021 n° 408 · Appartement · 4 p. 22/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 142 000 €1 821 €/m² 1 821 €

02/03/2021 n° 408 · Appartement · 4 p. 02/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 134 500 €1 770 €/m² 1 770 €

13/11/2019 n° 408 · Appartement · 4 p. 13/11/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 120 000 €1 395 €/m² 1 395 €

16/08/2017 n° 408 · Appartement · 4 p. 16/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 155 000 €1 824 €/m² 1 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square du Dragon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 407 n° 409 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 405−6 %1 964 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026 n° 407−19 %1 692 €/m²Appt 97 m² · 44 ventes · 2025 n° 409+0 %2 098 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 411+10 %2 302 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026

SQUARE DU DRAGONMÉDIANE DE LA RUE 2 097 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 408VOUS ÊTES ICI2 118 €/m²7 ventes · dernière 2022

n° 410−15 %1 773 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 027 € 2 944 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

306 ALL DU DRAGON 148 m² 238 428 € 1 611 €

306 ALL DU DRAGON 28 m² 64 988 € 2 321 €

304 ALL DU DRAGON 79 m² 127 980 € 1 620 €

306 ALL DU DRAGON 95 m² 155 990 € 1 642 €

306 ALL DU DRAGON 67 m² 116 982 € 1 746 €

306 ALL DU DRAGON 95 m² 131 955 € 1 389 €

307 QUAI AUX FLEURS 49 m² 110 005 € 2 245 €

306 ALL DU DRAGON 89 m² 160 022 € 1 798 €

305 QUAI AUX FLEURS 50 m² 109 600 € 2 192 €

306 ALL DU DRAGON 69 m² 135 033 € 1 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 027 € à 2 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Dragon

Fourchette courante1 674 – 2 026 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Square du Dragon ↗

Pyramides Sud

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pyramides Sud ↗

Évry-Courcouronnes

Tendance 3 ans-2 %

vs département-25 %

Rendement brut9.8 %

Voir Évry-Courcouronnes ↗

Essonne

Rang de la commune102ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 343 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 408 ?

LA RUESquare du Dragon63 ventes depuis 2014 · 2 097 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyramides Sud252 ventes · 1 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉvry-Courcouronnes7 712 ventes · 2 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Évry-Courcouronnes → LA CARTEAutour du n° 408Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 408 Square du Dragon à Évry-Courcouronnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 670 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 408 Square du Dragon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2022, appartement de 85 m² à 180 000 €, soit 2 118 €/m².

Est-ce cher pour Square du Dragon ?

Oui : 2 118 €/m² contre 2 097 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Évry-Courcouronnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 408 Square du Dragon