France › Épernay › Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest › Allée des Dragons › n° 7

7 Allée des Dragons, Épernay

Vendu 80 000 € (1 633 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 512000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Allée des Dragons, 51200 Épernaycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 639 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Allée des Dragons1 641 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 764 €/m² 681 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Épernay1 785 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 236 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX4

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 633 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Allée des Dragons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 433 € À 2 205 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 80 000 €1 633 €/m² 1 633 €

04/02/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €

03/09/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 84 500 €1 724 €/m² 1 724 €

06/03/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 500 €2 064 €/m² 2 064 €

10/05/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 86 000 €2 205 €/m² 2 205 €

16/11/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 114 700 €1 639 €/m² 1 639 €

08/04/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

22/03/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 96 000 €1 433 €/m² 1 433 €

19/02/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 82 500 €1 587 €/m² 1 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Allée des Dragons, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−1 %1 622 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI1 639 €/m²9 ventes · dernière 2026

ALLÉE DES DRAGONSMÉDIANE DE LA RUE 1 641 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %1 803 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+0 %1 641 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 414 € 2 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 633 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 ALL DES DRAGONS 61 m² 109 983 € 1 803 €

4 ALL DES DRAGONS 64 m² 123 008 € 1 922 €

6 ALL DES DRAGONS 68 m² 124 440 € 1 830 €

6 ALL DES DRAGONS 70 m² 98 980 € 1 414 €

6 ALL DES DRAGONS 69 m² 99 015 € 1 435 €

6 ALL DES DRAGONS 47 m² 76 986 € 1 638 €

6 ALL DES DRAGONS 68 m² 106 284 € 1 563 €

4 ALL DES DRAGONS 63 m² 99 981 € 1 587 €

6 ALL DES DRAGONS 52 m² 97 292 € 1 871 €

6 ALL DES DRAGONS 38 m² 66 994 € 1 763 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Dragons

Fourchette courante1 596 – 1 815 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Allée des Dragons ↗

Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-1 %

Voir Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-27 %

Rendement brut6 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

485 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAllée des Dragons34 ventes depuis 2014 · 1 641 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest681 ventes · 1 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Allée des Dragons à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Allée des Dragons a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 49 m² à 80 000 €, soit 1 633 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Dragons ?

Oui : 1 633 €/m² contre 1 641 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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