France › Épernay › Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest › Allée des Dragons › n° 5

5 Allée des Dragons, Épernay

Vendu 99 000 € (1 597 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 512003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Allée des Dragons, 51200 Épernaycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 622 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Allée des Dragons1 641 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 764 €/m² 681 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Épernay1 785 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 236 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX4

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 597 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Allée des Dragons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 1 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 99 000 €1 597 €/m² 1 597 €

29/07/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 52 000 €813 €/m² 813 €

24/05/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 105 000 €1 667 €/m² 1 667 €

24/03/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

25/02/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 103 800 €1 622 €/m² 1 622 €

23/12/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €

18/04/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 90 000 €1 324 €/m² 1 324 €

22/06/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/06/2016 · APPT · 68 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 68 m² 57 000 €838 €/m² 838 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Allée des Dragons, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI1 622 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 7+0 %1 639 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2026

ALLÉE DES DRAGONSMÉDIANE DE LA RUE 1 641 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+10 %1 803 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+0 %1 641 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 414 € 2 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 597 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 ALL DES DRAGONS 61 m² 109 983 € 1 803 €

4 ALL DES DRAGONS 64 m² 123 008 € 1 922 €

6 ALL DES DRAGONS 68 m² 124 440 € 1 830 €

6 ALL DES DRAGONS 70 m² 98 980 € 1 414 €

6 ALL DES DRAGONS 69 m² 99 015 € 1 435 €

6 ALL DES DRAGONS 47 m² 76 986 € 1 638 €

6 ALL DES DRAGONS 68 m² 106 284 € 1 563 €

4 ALL DES DRAGONS 63 m² 99 981 € 1 587 €

6 ALL DES DRAGONS 52 m² 97 292 € 1 871 €

6 ALL DES DRAGONS 38 m² 66 994 € 1 763 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Dragons

Fourchette courante1 596 – 1 815 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-1 %

Voir Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-27 %

Rendement brut6.1 %

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Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 99 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

614 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAllée des Dragons34 ventes depuis 2014 · 1 641 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest681 ventes · 1 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Allée des Dragons à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Allée des Dragons a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 62 m² à 99 000 €, soit 1 597 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Dragons ?

Non : 1 597 €/m² contre 1 641 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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