France › Épernay › Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest › Allée des Dragons › n° 4

4 Allée des Dragons, Épernay

Vendu 125 319 € (1 989 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 5120021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 803 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Allée des Dragons1 641 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 764 €/m² 681 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Épernay1 779 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0215

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX4

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 989 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Allée des Dragons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 1 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 125 319 €1 989 €/m² 1 989 €

11/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €

24/10/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

17/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 123 000 €1 922 €/m² 1 922 €

29/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 109 500 €1 711 €/m² 1 711 €

26/06/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 300 €1 333 €/m² 1 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Allée des Dragons, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−1 %1 622 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 7+0 %1 639 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2026

ALLÉE DES DRAGONSMÉDIANE DE LA RUE 1 641 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 803 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 6+0 %1 641 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

813 € 2 205 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 989 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 ALL DES DRAGONS 70 m² 114 730 € 1 639 €

7 ALL DES DRAGONS 70 m² 144 480 € 2 064 €

7 ALL DES DRAGONS 52 m² 82 524 € 1 587 €

5 ALL DES DRAGONS 64 m² 52 032 € 813 €

7 ALL DES DRAGONS 67 m² 114 972 € 1 716 €

7 ALL DES DRAGONS 49 m² 84 476 € 1 724 €

5 ALL DES DRAGONS 62 m² 99 014 € 1 597 €

5 ALL DES DRAGONS 64 m² 110 016 € 1 719 €

5 ALL DES DRAGONS 63 m² 105 021 € 1 667 €

7 ALL DES DRAGONS 49 m² 80 017 € 1 633 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 813 € à 2 205 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Dragons

Fourchette courante1 596 – 1 815 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-1 %

Voir Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-27 %

Rendement brut6.2 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

624 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAllée des Dragons34 ventes depuis 2014 · 1 641 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest681 ventes · 1 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Allée des Dragons à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 989 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Allée des Dragons a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 63 m² à 125 319 €, soit 1 989 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Dragons ?

Oui : 1 989 €/m² contre 1 641 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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