France › Épernay › Vignes Blanches-Beausoleil Est › Allée de Rouergue › n° 4

4 Allée de Rouergue, Épernay

Vendu 133 000 € (2 015 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 5120045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 392 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Allée de Rouergue1 392 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Vignes Blanches-Beausoleil Est1 364 €/m² 300 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Épernay1 716 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 289 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0703

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 015 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Allée de Rouergue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 955 € À 2 015 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 24/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 133 000 €2 015 €/m² 2 015 €

21/08/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 63 000 €955 €/m² 955 €

02/07/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 74 000 €1 121 €/m² 1 121 €

13/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 122 450 €1 855 €/m² 1 855 €

23/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 91 900 €1 392 €/m² 1 392 €

02/02/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 75 000 €1 136 €/m² 1 136 €

27/07/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 117 500 €1 780 €/m² 1 780 €

21/07/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 79 800 €1 209 €/m² 1 209 €

27/04/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 70 000 €1 061 €/m² 1 061 €

13/12/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 127 000 €1 924 €/m² 1 924 €

01/07/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 94 000 €1 424 €/m² 1 424 €

22/07/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 91 880 €1 392 €/m² 1 392 €

26/03/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Allée de Rouergue, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

ALLÉE DE ROUERGUEMÉDIANE DE LA RUE 1 392 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %1 286 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI1 392 €/m²13 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

798 € 1 598 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 015 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE D ANJOU 190 m² 300 010 € 1 579 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 117 312 € 1 504 €

3 SQ DES VIGNES BLANCHES 65 m² 85 995 € 1 323 €

5 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 71 500 € 1 375 €

3 SQ DES VIGNES BLANCHES 65 m² 99 775 € 1 535 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 97 032 € 1 244 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 52 988 € 1 019 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 85 020 € 1 090 €

5 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 69 992 € 1 346 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 78 000 € 1 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 798 € à 1 598 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 557 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée du Rouergue

Fourchette courante1 152 – 1 803 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Allée du Rouergue ↗

Vignes Blanches-Beausoleil Est

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-21 %

Voir Vignes Blanches-Beausoleil Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-30 %

Rendement brut7.7 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 133 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

653 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAllée de Rouergue26 ventes depuis 2014 · 1 392 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVignes Blanches-Beausoleil Est300 ventes · 1 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 716 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Allée de Rouergue à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 289 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Allée de Rouergue a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 66 m² à 133 000 €, soit 2 015 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Rouergue ?

Oui : 2 015 €/m² contre 1 392 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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