France › Épernay › Vignes Blanches-Beausoleil Est › Allée de Rouergue › n° 2

2 Allée de Rouergue, Épernay

Vendu 66 000 € (1 200 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 5120014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 286 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Allée de Rouergue1 392 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Vignes Blanches-Beausoleil Est1 364 €/m² 300 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Épernay1 724 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 261 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0703

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS34

Dernière vente : 1 200 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée de Rouergue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 945 € À 2 094 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 66 000 €1 200 €/m² 1 200 €

06/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 69 625 €1 266 €/m² 1 266 €

28/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

06/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 87 932 €2 094 €/m² 2 094 €

28/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 61 300 €1 460 €/m² 1 460 €

11/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 64 000 €1 164 €/m² 1 164 €

19/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 76 000 €1 810 €/m² 1 810 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 000 €1 286 €/m² 1 286 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 000 €982 €/m² 982 €

06/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 66 000 €1 200 €/m² 1 200 €

31/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 52 000 €945 €/m² 945 €

02/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 63 750 €1 518 €/m² 1 518 €

18/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 78 000 €1 418 €/m² 1 418 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Allée de Rouergue, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

ALLÉE DE ROUERGUEMÉDIANE DE LA RUE 1 392 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 286 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 4+0 %1 392 €/m²Appt 66 m² · 13 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

798 € 1 792 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE D ANJOU 190 m² 300 010 € 1 579 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 104 676 € 1 342 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 117 312 € 1 504 €

3 SQ DES VIGNES BLANCHES 65 m² 85 995 € 1 323 €

5 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 71 500 € 1 375 €

3 SQ DES VIGNES BLANCHES 65 m² 99 775 € 1 535 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 97 032 € 1 244 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 52 988 € 1 019 €

1 SQ DES VIGNES BLANCHES 78 m² 85 020 € 1 090 €

5 SQ DES VIGNES BLANCHES 52 m² 69 992 € 1 346 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 798 € à 1 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 521 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée du Rouergue

Fourchette courante1 152 – 1 803 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Allée du Rouergue ↗

Vignes Blanches-Beausoleil Est

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-21 %

Voir Vignes Blanches-Beausoleil Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-29 %

Rendement brut7.5 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 66 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée de Rouergue26 ventes depuis 2014 · 1 392 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVignes Blanches-Beausoleil Est300 ventes · 1 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée de Rouergue à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée de Rouergue a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 55 m² à 66 000 €, soit 1 200 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Rouergue ?

Non : 1 200 €/m² contre 1 392 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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