France › Dunkerque › Stade Tribut › Rue des Guinguettes › n° 95

95 Rue des Guinguettes, Dunkerque

Vendu 95 000 € (1 301 €/m²) en 2021 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 5914011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 951 370 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue des Guinguettes1 454 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Stade Tribut1 560 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Dunkerque2 305 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 394 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AX0261 + AX0372 + AX0378 + AX0375 + AX0373

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX4

LOGEMENTS24

Dernière vente : 1 301 €/m² en 2021 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Rue des Guinguettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 260 € À 1 674 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2021 n° 95 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 95 000 €1 301 €/m² 1 301 €

02/02/2021 n° 95 · Appartement · 2 p. 02/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 78 100 €1 370 €/m² 1 370 €

15/12/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 71 200 €1 515 €/m² 1 515 €

15/09/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 15/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 000 €1 351 €/m² 1 351 €

26/06/2020 n° 95 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 126 000 €1 448 €/m² 1 448 €

26/06/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 92 000 €1 260 €/m² 1 260 €

19/06/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 101 500 €1 390 €/m² 1 390 €

18/06/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 000 €1 674 €/m² 1 674 €

15/05/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 99 000 €1 356 €/m² 1 356 €

06/04/2020 n° 95 · Appartement · 2 p. 06/04/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 76 000 €1 617 €/m² 1 617 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Guinguettes, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 67 n° 101 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−1 %1 437 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2022 n° 45−8 %1 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 67+3 %1 491 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

n° 95VOUS ÊTES ICI1 370 €/m²10 ventes · dernière 2021

n° 101−6 %1 364 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021

RUE DES GUINGUETTESMÉDIANE DE LA RUE 1 454 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+31 %1 898 €/m²Appt 87 m² · vendu 2026 n° 50−10 %1 308 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 106−4 %1 390 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

504 € 3 266 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 301 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

106 RUE DES GUINGUETTES 57 m² 86 982 € 1 526 €

11 RUE DES GUINGUETTES 87 m² 127 977 € 1 471 €

12 RUE MARCEL HENAUX 100 m² 272 000 € 2 720 €

12 RUE DES GUINGUETTES 87 m² 165 126 € 1 898 €

12 RUE MARCEL HENAUX 100 m² 326 600 € 3 266 €

221 RUE CARNOT 124 m² 85 188 € 687 €

9 RUE MARCEL HENAUX 87 m² 153 033 € 1 759 €

9 RUE MARCEL HENAUX 67 m² 118 389 € 1 767 €

67 RUE EUGENE DUMEZ 52 m² 142 480 € 2 740 €

67 RUE EUGENE DUMEZ 64 m² 164 992 € 2 578 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 504 € à 3 266 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Guinguettes

Fourchette courante1 642 – 1 722 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Guinguettes ↗

Stade Tribut

Tendance 3 ans+32 %

Dans la commune23ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-32 %

Voir Stade Tribut ↗

Dunkerque

Tendance 3 ans+15 %

vs département-17 %

Rendement brut7.6 %

Voir Dunkerque ↗

Nord

Rang de la commune65ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,9 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

8,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

939 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUERue des Guinguettes22 ventes depuis 2014 · 1 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade Tribut332 ventes · 1 560 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 2 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Rue des Guinguettes à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 301 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Rue des Guinguettes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2021, appartement de 73 m² à 95 000 €, soit 1 301 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Guinguettes ?

Non : 1 301 €/m² contre 1 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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