France › Dunkerque › Stade Tribut › Rue des Guinguettes › n° 106

106 Rue des Guinguettes, Dunkerque

Vendu 87 000 € (1 526 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 592405 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1061 342 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Guinguettes1 454 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Stade Tribut1 560 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Dunkerque2 303 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 106Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 399 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AX0085 + AX0377

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 526 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 106 Rue des Guinguettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 240 € À 1 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/06/2023 n° 106 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 87 000 €1 526 €/m² 1 526 €

10/06/2020 n° 106 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 98 000 €1 342 €/m² 1 342 €

03/06/2020 n° 106 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 93 000 €1 240 €/m² 1 240 €

28/05/2020 n° 106 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 105 000 €1 438 €/m² 1 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Guinguettes, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 101

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−1 %1 437 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2022 n° 45−8 %1 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 67+3 %1 491 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025 n° 95−5 %1 380 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2021 n° 101−6 %1 364 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021

RUE DES GUINGUETTESMÉDIANE DE LA RUE 1 454 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+31 %1 898 €/m²Appt 87 m² · vendu 2026 n° 50−10 %1 308 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019

n° 106VOUS ÊTES ICI1 342 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

504 € 3 266 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

67 RUE DES GUINGUETTES 55 m² 84 975 € 1 545 €

67 RUE DES GUINGUETTES 55 m² 78 980 € 1 436 €

95 RUE DES GUINGUETTES 73 m² 94 973 € 1 301 €

95 RUE DES GUINGUETTES 57 m² 78 090 € 1 370 €

101 RUE DES GUINGUETTES 55 m² 75 020 € 1 364 €

12 RUE MARCEL HENAUX 100 m² 272 000 € 2 720 €

12 RUE MARCEL HENAUX 100 m² 326 600 € 3 266 €

11 RUE DES GUINGUETTES 87 m² 127 977 € 1 471 €

12 RUE DES GUINGUETTES 87 m² 165 126 € 1 898 €

221 RUE CARNOT 124 m² 85 188 € 687 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 504 € à 3 266 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 221 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Guinguettes

Fourchette courante1 642 – 1 722 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Guinguettes ↗

Stade Tribut

Tendance 3 ans+32 %

Dans la commune23ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-32 %

Voir Stade Tribut ↗

Dunkerque

Tendance 3 ans+15 %

vs département-18 %

Rendement brut7.4 %

Voir Dunkerque ↗

Nord

Rang de la commune65ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 87 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

733 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 106 ?

LA RUERue des Guinguettes22 ventes depuis 2014 · 1 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade Tribut332 ventes · 1 560 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 2 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 106Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 106 Rue des Guinguettes à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 106 Rue des Guinguettes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2023, appartement de 57 m² à 87 000 €, soit 1 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Guinguettes ?

Oui : 1 526 €/m² contre 1 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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