CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dunkerque › Malo Turenne Nord › Avenue About › n° 45

45 Avenue About, Dunkerque

Vendu 204 000 € (2 170 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 5924017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 170 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue About2 605 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Malo Turenne Nord2 100 €/m² 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Dunkerque2 853 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 511 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BO0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
TERRAIN52 m²
Dernière vente : 2 170 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue About

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 170 € À 2 287 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/02/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 204 000 €2 170 €/m² 2 170 €
30/11/2018 n° 45 · Appartement 30/11/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 215 000 €2 287 €/m² 2 287 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 705 € 4 564 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 170 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV ABOUT 50 m² 136 500 € 2 730 €
49 AV ABOUT 37 m² 77 996 € 2 108 €
49 AV ABOUT 39 m² 98 982 € 2 538 €
49 AV ABOUT 50 m² 172 000 € 3 440 €
1 B RUE DE FLANDRE 130 m² 509 990 € 3 923 €
98 AV ABOUT 35 m² 86 940 € 2 484 €
98 AV ABOUT 44 m² 100 012 € 2 273 €
98 AV ABOUT 44 m² 75 020 € 1 705 €
98 AV ABOUT 44 m² 155 012 € 3 523 €
98 AV ABOUT 44 m² 167 992 € 3 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 705 € à 4 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue About
Fourchette courante2 364 – 3 519 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue About ↗
Malo Turenne Nord
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune6ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-26 %
Voir Malo Turenne Nord ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département+3 %
Rendement brut5.9 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 209 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue About103 ventes depuis 2014 · 2 605 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalo Turenne Nord888 ventes · 2 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 2 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue About à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue About a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 94 m² à 204 000 €, soit 2 170 €/m².

Est-ce cher pour Avenue About ?

Non : 2 170 €/m² contre 2 605 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien