France › Draveil › S5 › Avenue des Ormes › n° 40

40 Avenue des Ormes, Draveil

Vendu 287 900 € (5 235 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 9121046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 235 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +46 %Avenue des Ormes3 578 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %S54 080 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Draveil3 969 €/m² 3 861 ventesPrix à Draveil → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 163 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0440

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN505 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 235 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Avenue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

03/06/2025 n° 40 · Maison · 3 p. 03/06/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 287 900 €5 235 €/m² 5 235 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Ormes, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23+4 %3 725 €/m²Maison 120 m² · vendu 2016 n° 31+23 %4 405 €/m²Maison 84 m² · vendu 2020 n° 33 B−36 %2 285 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022 n° 39+8 %3 859 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 47 B+92 %6 861 €/m²Maison 36 m² · vendu 2017 n° 49−9 %3 240 €/m²Maison 50 m² · vendu 2017 n° 51−11 %3 191 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 53−11 %3 186 €/m²Maison 113 m² · vendu 2018

AVENUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 3 578 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40VOUS ÊTES ICI5 235 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 44−32 %2 428 €/m²Appt 110 m² · vendu 2019 n° 46−3 %3 486 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 50−15 %3 056 €/m²Maison 131 m² · vendu 2021 n° 58−16 %3 000 €/m²Maison 150 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Avenue des Ormes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 468 € 6 275 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 B AV DES ORMES 160 m² 453 920 € 2 837 €

34 BD DU GENERAL DE GAULLE 63 m² 309 015 € 4 905 €

50 AV DES ORMES 131 m² 400 336 € 3 056 €

22 AV MAIGNAN 109 m² 515 025 € 4 725 €

42 AV DES PEUPLIERS 51 m² 307 989 € 6 039 €

23 AV D'ESTIENNE D'ORVES 91 m² 354 991 € 3 901 €

20 B AV DES ORMES 101 m² 354 510 € 3 510 €

36 AV DES PEUPLIERS 90 m² 472 050 € 5 245 €

34 AV DES PEUPLIERS 44 m² 240 020 € 5 455 €

22 BD DU GENERAL DE GAULLE 134 m² 428 666 € 3 199 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 468 € à 6 275 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Ormes

Fourchette courante3 175 – 4 923 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Ormes ↗

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+3 %

Voir S5 ↗

Draveil

Tendance 3 ans-4 %

vs département+14 %

Rendement brut4 %

Voir Draveil ↗

Essonne

Rang de la commune31ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 288 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

819 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue des Ormes33 ventes depuis 2014 · 3 578 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERS5332 ventes · 4 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDraveil3 861 ventes · 3 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Draveil → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue des Ormes à Draveil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, maison de 55 m² à 287 900 €, soit 5 235 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Ormes ?

Oui : 5 235 €/m² contre 3 578 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Draveil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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