France › Drancy › Drancy Centre › Rue Sadi Carnot › n° 45

45 Rue Sadi Carnot, Drancy

Vendu 207 280 € (2 839 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 9370017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 303 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Sadi Carnot3 403 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Drancy Centre3 333 €/m² 1 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Drancy3 438 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 620 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX4

LOGEMENTS38

Dernière vente : 2 839 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Sadi Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 059 € À 3 696 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 207 280 €2 839 €/m² 2 839 €

21/03/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

01/06/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

01/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

22/12/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 070 €3 085 €/m² 3 085 €

02/12/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 166 000 €2 274 €/m² 2 274 €

29/09/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 126 140 €2 102 €/m² 2 102 €

30/07/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 860 €2 548 €/m² 2 548 €

07/05/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 880 €2 410 €/m² 2 410 €

02/03/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 200 €2 504 €/m² 2 504 €

16/12/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 167 000 €2 651 €/m² 2 651 €

04/12/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 132 290 €2 100 €/m² 2 100 €

17/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 129 740 €2 059 €/m² 2 059 €

07/12/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 060 €2 303 €/m² 2 303 €

25/08/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 133 400 €2 152 €/m² 2 152 €

10/07/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 142 540 €2 299 €/m² 2 299 €

11/06/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 102 670 €2 232 €/m² 2 232 €

16/03/2015 n° 45 · Appartement · 5 p. 16/03/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 199 880 €2 221 €/m² 2 221 €

26/02/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 162 880 €2 115 €/m² 2 115 €

03/12/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 108 800 €2 365 €/m² 2 365 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Sadi Carnot, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 93 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45VOUS ÊTES ICI2 303 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 93−50 %1 694 €/m²Appt 49 m² · vendu 2016 n° 97+18 %4 018 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026 n° 99+62 %5 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 123−1 %3 384 €/m²Appt 55 m² · 28 ventes · 2025 n° 125+8 %3 677 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2024

RUE SADI CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 3 403 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 116−24 %2 600 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 260 € 5 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 839 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 18 m² 59 994 € 3 333 €

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 37 m² 114 996 € 3 108 €

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 18 m² 79 992 € 4 444 €

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 18 m² 86 994 € 4 833 €

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 17 m² 82 994 € 4 882 €

4 RUE RAYMOND LEFEVRE 19 m² 77 007 € 4 053 €

18 RUE MAXIME GORKI 18 m² 81 504 € 4 528 €

18 RUE MAXIME GORKI 20 m² 101 000 € 5 050 €

69 RUE MAXIME GORKI 60 m² 199 980 € 3 333 €

10 AV JEAN JAURES 21 m² 87 990 € 4 190 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 260 € à 5 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 303 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sadi Carnot

Fourchette courante2 854 – 3 650 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Drancy Centre

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-3 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-18 %

Rendement brut7.2 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 271 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Sadi Carnot61 ventes depuis 2014 · 3 403 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 392 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Sadi Carnot à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 839 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 620 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Sadi Carnot a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 73 m² à 207 280 €, soit 2 839 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sadi Carnot ?

Non : 2 839 €/m² contre 3 403 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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