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France › Drancy › Paris Campagne › Rue Leon Gambetta › n° 1

1 Rue Leon Gambetta, Drancy

Vendu 105 000 € (2 838 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9370026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 056 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Leon Gambetta3 840 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Paris Campagne3 444 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Drancy3 599 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 512 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0100
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
TERRAIN544 m²
Dernière vente : 2 838 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 632 € À 3 725 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
04/06/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
29/05/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €
31/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €
21/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €
10/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
01/08/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 116 000 €3 222 €/m² 3 222 €
10/08/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 000 €2 925 €/m² 2 925 €
13/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
18/06/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 477 € 6 018 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 AV MARCEAU 52 m² 174 980 € 3 365 €
80 AV MARCEAU 28 m² 168 504 € 6 018 €
79 AV MARCEAU 43 m² 216 462 € 5 034 €
79 AV MARCEAU 32 m² 170 016 € 5 313 €
79 AV MARCEAU 58 m² 252 010 € 4 345 €
79 AV MARCEAU 66 m² 289 014 € 4 379 €
79 AV MARCEAU 58 m² 249 980 € 4 310 €
79 AV MARCEAU 43 m² 199 520 € 4 640 €
79 AV MARCEAU 63 m² 310 023 € 4 921 €
79 AV MARCEAU 45 m² 84 690 € 1 882 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 477 € à 6 018 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leon Gambetta
Fourchette courante3 009 – 3 695 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Leon Gambetta ↗
Paris Campagne
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-4 %
Voir Paris Campagne ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.7 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
644 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Leon Gambetta51 ventes depuis 2014 · 3 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 229 ventes · 3 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 599 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Leon Gambetta à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 37 m² à 105 000 €, soit 2 838 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Gambetta ?

Non : 2 838 €/m² contre 3 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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